出租房甲醛嚴重超標 消費者要求退房遇黑中介
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自如甲醛房事件引發(fā)全國關(guān)注
2018年8月31日，一篇《阿里P7員工得白血病身故生前租了自如甲醛房》的文章在網(wǎng)絡(luò)熱傳。2018年9月1日，自如發(fā)聲明表示，公司立即安排與王先生家屬聯(lián)系，跟進相關(guān)事宜。自如將積極配合司法部門工作，并尊重法院裁定。2018年9月1日上午，自如回應(yīng)稱，“所有的批評我們都會收下，所有的責任我們都會承擔。”
原定于2018年9月27日公開**審理的阿里員工家屬訴自如公司生命權(quán)、健康權(quán)、身體權(quán)糾紛一案，因被告方自如公司申請司法鑒定，法院依法予以準許，故具體**時間予以延后。
>>律師觀點
出租房應(yīng)適合居住或具備使用的基本要求
陜西仁和萬國律師事務(wù)所胡超奇律師認為，出租的房屋應(yīng)當適合居住或者具備使用的基本要求，否則就不能實現(xiàn)房屋租賃合同的目的�！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定：當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，另一方可以解除合同。
“具體到本案中，出租方出租的房屋甲醛嚴重超標，不適合居住，不能實現(xiàn)合同目的，承租人有權(quán)解除合同。”胡超奇說，同時，由于出租方出租的房屋不符合居住要求，已經(jīng)構(gòu)成違約，因此解除合同的，出租方不但應(yīng)當退還承租方已經(jīng)交付的租金，還要賠償承租方的損失。
租客可通過法院要求解除合同并賠償
陜西海普睿誠律師事務(wù)所李耀華律師說，租客能否要求退房，首先要看甲醛超標的原因，如果租客未添置新的家具，檢測出出租房內(nèi)甲醛超標，說明是出租方的原因?qū)е缕涮峁┑姆课莶环习踩珮藴省?/p>
其次，要看租賃合同中是否有甲醛超標可以解除的約定，如有約定，可以依據(jù)合同主張解除租賃合同。如沒有約定，可以依據(jù)《合同法》第二百三十三條“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。”行使法定解除權(quán)。
“租客遇到此類情形，一是要做好的留存，請專業(yè)的檢測機構(gòu)進行檢測;二是積極和出租方溝通協(xié)商;三是如果協(xié)商不成，可以起訴至法院要求解除合同并賠償”。李耀華說。
