加拿大買房就送特斯拉 房地產迎超級優(yōu)惠(3)

　　其次，強有力的國家稅收調控。雖然，中國的房地產宏觀調控力度很大，“房住不炒”的理念貫徹的也很好，但是加拿大直接采用了稅收手段調控房地產市場，2017年1月1日，溫哥華議會正式通過了房屋空置稅 (Empty Homes Tax)議案，稅率為1%。隨后溫哥華所在的卑詩省又在2018年11月底通過省空置稅：自2018年1月1日算起，不論業(yè)主類型，只要不是納稅居民，其持有的房產需要上繳房產價值的0.5%作為投機稅，此后每年征收;2019年開始外國投資者和太空人家庭(丈夫在他國賺錢，把老婆孩子留在溫哥華)需要每年另外再繳2%。如此高昂的稅收壓力，讓大多數人既不愿意多買房，更不愿意炒房，這就直接導致了房地產交易需求只剩下剛需，那么如果剛需不強的話，房地產企業(yè)將會面臨巨大的市場壓力。

　　第三，豪宅市場的有價無市。對于溫哥華來說，由于溫哥華特殊的地理位置和環(huán)境，讓溫哥華成為了整個加拿大最大的房地產投機市場，溫哥華的房地產市場空置率極高，并且當地房價和當地人的收入水平呈現出巨大的差距，大溫哥華地區(qū)家庭稅前年收入的中位數僅為7萬多加元(在全加拿大排名第18)，稅后僅剩5萬多。畸形的高房價與低收入，讓溫哥華的豪宅其實難以賣出，在這個時候溫哥華賣房送車也就變得情有可原了。

　　其實，溫哥華的樓市所呈現出來的趨勢值得我們重點關注，的確房地市場有著非常特殊的規(guī)律，這種成熟市場所展現的出來的規(guī)律值得我們借鑒。當然，還有個題外話，加拿大那么冷的氣候，即使送了特斯拉，不知道你該怎么用呢?