交房后多久能拿到房產(chǎn)證 辦理房產(chǎn)證流程有哪些

　　當(dāng)然大部分購房者很少能一次性全款購房，選擇貸款購房，這種情況怎么辦?

　　貸款一般債權(quán)人不押產(chǎn)證的。銀行只需要他項(xiàng)權(quán)利證明，也就是通常所說的抵押證就可以了。辦理了他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)權(quán)證押在銀行，房產(chǎn)證給到你的手里(個(gè)別地方會(huì)留在房管局)!

　　還有就是證件不全的樓盤能否辦理房產(chǎn)證?

　　這是一個(gè)未知數(shù)，因?yàn)殚_發(fā)商是否能夠?qū)⒆C件補(bǔ)辦齊全這誰也不敢肯定，售樓人員的口頭承諾肯定是不算數(shù)的，必須以合同為準(zhǔn)!

　　下邊是辦理房產(chǎn)證的一般程序

　　(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

　　(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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