購(gòu)買二手房的詳細(xì)流程 如何購(gòu)買二手房
八、買方打首付款
購(gòu)房款分批支付主要目的在于減少風(fēng)險(xiǎn),以防在交易過(guò)程中發(fā)生意想不到的損失。一般簽約當(dāng)日首付30%,取得收件收據(jù)時(shí)支付60%,產(chǎn)證辦理完畢支付后10%。買家和賣家在簽合同時(shí)一定要事先商定好付款方式和額度,白紙黑字寫清楚。
九、雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移
(1)完稅
買賣雙方需到地稅局辦理手續(xù),買方繳納相關(guān)稅費(fèi)
(2)辦理過(guò)戶登記
雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理登記手續(xù)。
十、賣方交房給買方
買方收樓時(shí)得根據(jù)雙方簽訂的合同逐項(xiàng)對(duì)房屋情況進(jìn)行檢查,設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn),質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查,收樓證明備齊全……有任何問(wèn)題須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商,確定責(zé)任方,以免收房后扯皮。
十一、買方領(lǐng)取房屋權(quán)證
辦完權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后,在房地局規(guī)定時(shí)間內(nèi)持完稅證明等文件及規(guī)定的其他證件,到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)證,同時(shí)房屋權(quán)屬登記部門向賣房人發(fā)放“辦結(jié)單”。
十二、銀行放款給賣房人
保證機(jī)構(gòu)根據(jù)賣家手中的“辦結(jié)單”,通知銀行將“專用賬戶”內(nèi)資金劃轉(zhuǎn)給賣家。自行劃轉(zhuǎn)資金的,可在此時(shí)將尾款交給賣方,因產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移到其名下,也可留部分尾款,等物業(yè)交接完后結(jié)清。
十三、物業(yè)交接
審查所買房屋是否欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電氣暖、公共維修基金等應(yīng)繳費(fèi)用之情形。拿到鑰匙后記得先換鎖,好留下各種費(fèi)用結(jié)清的收據(jù)、復(fù)印件等。
十四、買方支付末期房款
在二手房交易過(guò)程中,往往有留有部分尾款,用來(lái)保證結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費(fèi),以及物業(yè)管理費(fèi),同時(shí)還能對(duì)贈(zèng)送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應(yīng)的保障作用。
以上是買二手房的詳細(xì)流程。