新買(mǎi)的房有問(wèn)題怎么辦？如何能退房？
在買(mǎi)房的時(shí)候有些人會(huì)發(fā)現(xiàn)房子有些問(wèn)題，這種情況下能不能退房呢？什么情況下可以退房？
開(kāi)發(fā)商五證不全
在買(mǎi)房辦理房產(chǎn)證的時(shí)候被告知開(kāi)發(fā)商五證不全，不具備辦理房產(chǎn)證資格時(shí)，這時(shí)候可以要求退房，因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，未取得五證的開(kāi)發(fā)商不具備賣(mài)房的資格。
一房多賣(mài)現(xiàn)象
相信大家都聽(tīng)過(guò)一房多賣(mài)的新聞，買(mǎi)房肯定都會(huì)簽訂賣(mài)房合同的，每棟房屋的購(gòu)房合同都是唯一的，一旦出現(xiàn)多份購(gòu)房合同，則合同是沒(méi)有法律效力的，可以要求退房。
房子被抵押
很多開(kāi)發(fā)商為了前期籌集資金，常常會(huì)將資金開(kāi)發(fā)的房子抵押在銀行以獲得貸款，這樣造成的現(xiàn)象就是如果不能在買(mǎi)房者買(mǎi)房的時(shí)候即使解押的話(huà)，會(huì)造成買(mǎi)房者的房子仍舊被抵押在銀行，這種情況下買(mǎi)房者可以要求退房。
無(wú)法貸款
現(xiàn)在大部分人買(mǎi)房都是按揭買(mǎi)房，但有些開(kāi)發(fā)商的房子證件和資料備案等并不齊全，這就導(dǎo)致房子可能無(wú)法正常貸款，買(mǎi)房者可以要求退房。
延期交房
開(kāi)發(fā)商由于資金和手續(xù)等各種原因可能導(dǎo)致延期交房，這種情況下是可以要求退房的，而且根據(jù)你們簽訂的購(gòu)房合同還能獲得違約金的賠償。
房屋質(zhì)量問(wèn)題
在拿房驗(yàn)收的過(guò)程中如果發(fā)現(xiàn)房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，可以要求退房，特別是地基和結(jié)構(gòu)等嚴(yán)重的問(wèn)題。
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