房貸能提前還一部分嗎 提前還房貸利弊分析
2018-10-19 09:22:58來(lái)源:四海網(wǎng)綜合
房貸要不要提前還
如果你是這三種人,就提前還:
1、除了五年定存一點(diǎn)投資理財(cái)都不會(huì)的,就提前還吧,還完了經(jīng)�?纯丛趺蠢碡�(cái),相信對(duì)你一定有幫助;
2、想還清貸款作抵押的,沒(méi)啥說(shuō)的必須還;
3、死活不能欠銀行錢(qián),尤其家里老人催促的,就還了吧,別讓老人替你操心
如果你是以下這三種,就不要提前還:
1、用公積金貸款的,或者貸款時(shí)有折扣的(一般為7-8.5折)。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中,拿錢(qián)做一些理財(cái),比如買(mǎi)些業(yè)績(jī)穩(wěn)定的基金、或者評(píng)級(jí)在AA以上的債券,都更劃算。
2、等額本金還款期已過(guò)1/3的。等額本金是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō),越到后期,這種方式所剩的本金越少,所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過(guò)1/3了,就說(shuō)明已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對(duì)還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō),每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。
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