買40年產(chǎn)權(quán)的房子有什么風(fēng)險 什么是產(chǎn)權(quán)年限

　　2、首付高，貸款年限短

　　我們不能發(fā)現(xiàn)，40年產(chǎn)權(quán)的房屋比70年產(chǎn)權(quán)的商品房更便宜點，但是在大部分城市商品房的首付為百分之二十到百分之三十，還有首套優(yōu)惠，貸款年限可達(dá)30年。但是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋的首付必須高達(dá)50％，貸款年限最長也是10年，而貸款利率是基準(zhǔn)利率的1．1倍。這么算下來，其實購房者需要付出的成本并不會少。

　　3、不能落戶

　　不能落戶這點在一線城市體現(xiàn)尤其明顯，因為土地性質(zhì)的問題，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋是不允許落戶的。也不能因為40年產(chǎn)權(quán)的房屋，讓孩子有條件上學(xué)。當(dāng)然，在一些學(xué)位資源沒那么緊缺的三四五線小城市，個別的40年產(chǎn)權(quán)的房屋也可以解決孩子的上學(xué)問題。