借名買房是什么意思 借名買房不靠譜的原因

　　風(fēng)險(xiǎn)四：名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛

　　如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，出資人并不能拿到房屋。另外如果名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，很可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對(duì)方返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

　　風(fēng)險(xiǎn)五、過戶困難

　　即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下，也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，這部分費(fèi)用不能節(jié)省。更不要說當(dāng)房屋滿足過戶條件時(shí)，名義產(chǎn)權(quán)人還可能拒絕辦理過戶。

　　借名買房，購房者所面臨的風(fēng)險(xiǎn)成本很多，即便是非政策性特殊房屋購房者也最好不要購買。購房者一定要認(rèn)識(shí)到借名買房暗藏著“賠了房子又折錢”的風(fēng)險(xiǎn)，不要存有規(guī)避政策、鉆法律漏洞的僥幸心理，借名買房一定要謹(jǐn)慎而為。

　　如果你也已經(jīng)采用借名的方式購買了商品房，那么出資的原始憑證，如存折、購房發(fā)票等，務(wù)必保存好。這樣一旦名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)借名買房合同的約定反悔，借名買房人就可以憑借足夠的證明該房屋是借名買的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸借名買房人所有。