公積金為何貸不到最高額度 公積金的最高額度是多少

 　　每年六七月份，各城市會(huì)調(diào)整住房公積金繳存上限，以及職工住房公積金繳存基數(shù)，一般繳存基數(shù)取決于其上一年的平均工資，調(diào)整繳存基數(shù)的直接影響就是每月入賬到公積金賬戶(hù)上的額度，進(jìn)而影響到以后的貸款額度。最近有網(wǎng)友準(zhǔn)備申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，發(fā)現(xiàn)影響公積金貸款額度的因素不僅僅是每月的繳存額。

　　該網(wǎng)友工作至少有5年了，到現(xiàn)在自己每月交的公積金有1000多，收入繳存額度都不低，加上公積金貸款利率更低一些，就想著申請(qǐng)公積金貸款，本來(lái)想著能申請(qǐng)到最高額度呢，可是得知只能申請(qǐng)到最高額度的9成，理由是因?yàn)樗�以前提取過(guò)公積金支付房租，賬戶(hù)里的余額變少影響了貸款額度。這個(gè)時(shí)候他才想起來(lái)以前支取公積金的事情，剛參加工作那會(huì)每月收入3000來(lái)塊錢(qián)，交完房租、生活費(fèi)就剩不下什么錢(qián)了，后來(lái)交了女朋友，為了緩解資金壓力，他申請(qǐng)?zhí)崛」�積金付房租，“當(dāng)時(shí)聽(tīng)同事說(shuō)可以提取公積金付房租還挺高興的，反正用的也是自己的錢(qián)，沒(méi)多想就提了。”網(wǎng)友說(shuō)道，實(shí)際上提取公積金付房租的年輕人不在少數(shù)，他們的初衷很簡(jiǎn)單，就是為了緩解租房壓力，不過(guò)沒(méi)想到賬戶(hù)余額還會(huì)影響貸款額度，網(wǎng)友表示交了這么多年的公積金，從來(lái)沒(méi)想過(guò)以后貸款額度的問(wèn)題。

　　然而并不是所有城市的貸款額度都跟余額有關(guān)系，由于公積金政策差異比較明顯，總的來(lái)說(shuō)影響貸款額度的因素有貸款最高限額、賬戶(hù)余額、月繳存基數(shù)、月繳存額、建筑面積、以及首付比例。

　　1、貸款最高限額

　　這個(gè)應(yīng)該很好理解，每個(gè)城市都設(shè)立了貸款最高限額，夫妻和個(gè)人的也會(huì)有差異，比如深圳夫妻申請(qǐng)最高限額為90萬(wàn)，個(gè)人為50萬(wàn)。另外各城市會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整限額，今年整體信貸政策收緊，有城市降低了最高限額。

　　2、賬戶(hù)余額

　　有的城市會(huì)把賬戶(hù)余額作為計(jì)算貸款額度的因素，比如深圳，貸款額度計(jì)算公式為貸款額度=公積金賬戶(hù)余額X14倍，各地計(jì)算公式有差異，具體要咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓�積金中心。

　　3、繳存基數(shù)

　　有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過(guò)繳存基數(shù)的50%，比如深圳：房貸月供本息合計(jì)≤繳存基數(shù)X50%（按等額本息計(jì)算）。如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計(jì)≤（主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù)）X50%。