買(mǎi)二手房賣(mài)方延遲交房時(shí)間怎么辦

 　　買(mǎi)二手房的時(shí)候我們會(huì)遇到這樣一種情況，和房主談好了價(jià)格、交付時(shí)間等，并且簽了合同，連定金也交了。然而快到了交付期，房主卻遲遲不交房。如果遇到這樣的情況，該怎么辦呢？

　　一、賣(mài)方要求提高價(jià)格

　　如果賣(mài)方還沒(méi)有構(gòu)成違約，可以雙方進(jìn)行溝通，盡量按合同履行。如果賣(mài)方拒不按合同履行，比如消極回避，根本不愿碰面，到了約定的日期，不配合進(jìn)行網(wǎng)簽或?qū)徍说取Ｙ?gòu)房者可以對(duì)賣(mài)方要求加價(jià)或拒絕繼續(xù)履行合同的事實(shí)進(jìn)行取證，要求對(duì)方履行合同的同時(shí)支付違約金。

　　二、如果賣(mài)方寧愿違約也不賣(mài)房

　　賣(mài)方違約分兩種情況，一種是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣(mài)方往往以家人反對(duì)來(lái)阻撓合同的履行；另一種情況是賣(mài)方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買(mǎi)家，并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　三、賣(mài)家違約需要支付多少房屋的差價(jià)損失

　　賣(mài)方違約，購(gòu)房者可追究賣(mài)方的違約責(zé)任，損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者）、購(gòu)房者已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。

　　在計(jì)算房屋差價(jià)時(shí)，房屋現(xiàn)價(jià)值的多少很關(guān)鍵，但雙方當(dāng)事人對(duì)這一點(diǎn)的認(rèn)識(shí)相差甚遠(yuǎn)。法庭在確定房屋現(xiàn)價(jià)值的時(shí)候，會(huì)讓雙方當(dāng)事人進(jìn)行合議，由原告方提出一個(gè)價(jià)格，如果被告方認(rèn)可的話(huà)，法庭可以合議結(jié)果作為依據(jù)。如果雙方合議不成，法院可以向有關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查咨詢(xún)，也可以委托有關(guān)部門(mén)進(jìn)行鑒定，最終確定一個(gè)合理的價(jià)格。