換房先賣后買(mǎi)需要考慮哪些成本

　　二、先買(mǎi)后賣需要考慮哪些成本？

　　先賣后買(mǎi)指的是，先簽訂購(gòu)房合同，約定一定時(shí)間付款，再將已有的住房出售籌款。

　　1）時(shí)間成本

　　先買(mǎi)后賣首先要掌握好時(shí)間差，舊房需要盡快出售，否則想買(mǎi)的房子就可能被認(rèn)定為二套房，交的首付款要多，貸款也受影響。

　　2）資金成本

　　如果換放著想買(mǎi)的房子簽合同后，市場(chǎng)行情逆轉(zhuǎn)，想賣的房子只能比預(yù)期低的價(jià)格對(duì)外出售，而想買(mǎi)的房子現(xiàn)在的價(jià)格也比當(dāng)初簽合同時(shí)價(jià)格低，這種高買(mǎi)低賣的情形，給換房者造成損失。

　　3）違約成本

　　買(mǎi)房合同簽訂后，需要賣舊房來(lái)籌款，若舊房未能如期賣出，換房者又沒(méi)有別的融資渠道，只能違約，向賣家賠付定金或違約金，增加了此部分的支出。

　　換房的流程較為復(fù)雜，選擇專業(yè)的中介公司幫忙操作能夠事半功倍，但同時(shí)需要考慮中介費(fèi)的支出。故而在選擇中介公司時(shí)，應(yīng)提前咨詢好中介費(fèi)的收取方式，在換房時(shí)，中介費(fèi)也需要考慮到需要支出的費(fèi)用中。

　　對(duì)于資金不充裕的換房者而言，出售舊房來(lái)緩解資金壓力，是解決資金問(wèn)題的好方式，如何控制成本，在換房時(shí)應(yīng)仔細(xì)斟酌，避免因此而遭受不必要的損失。