有房產(chǎn)證沒有土地證能買賣嗎 這些常識必知

　　二、買沒有土地證的房屋可能面臨哪些風險？

　　1、房屋不能過戶

　　這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關(guān)單位登記，也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險的，大家一定要慎重。

　　2、拆遷沒有賠償

　　如果是房屋拆遷，會根據(jù)你房屋大小進行補償?shù)�，應該沒有什么影響。如果是劃撥土地，沒有土地證的房屋補償款會比較低。但是，就算這套房子在市場上交易價格也會比其他商品房低一些。

　　3、不能貸款抵押

　　沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。

　　三、為什么有的房屋沒有土地證？

　　1、劃撥土地，房子的土地屬于政府

　　這種房子沒有土地證或只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致住戶沒有土地證。

　　2、土地有歷史遺留問題

　　以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致住戶沒有土地證。

　　人們通常對土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，有了房產(chǎn)證就不需要土地證了。實際上，土地證是證明我們所購房屋擁有合法的土地使用權(quán)，還是要謹慎對待。