外地人在北京買房需要什么條件 北京不限購(gòu)的房子的缺點(diǎn)

 　　在北京買房子可是大事情，因?yàn)檫@里的房?jī)r(jià)比較高，所以人們都十分的謹(jǐn)慎，但是近一段時(shí)間很多人都在問(wèn)北京不限購(gòu)的房子的事情，其實(shí)不限購(gòu)的房子缺點(diǎn)還是挺多的，你自己想想也會(huì)搞明白，在房源這么緊缺的北京，怎么可能不限購(gòu)呢，我們還是看看外地人在北京買房需要什么條件？

　　北京不限購(gòu)的房子的缺點(diǎn)？

　　1、首付高，貸款繁

　　以商住房名義申貸，首付比例不低于45%，貸款期限和利率水平按規(guī)定執(zhí)行。 “貸款的首付成數(shù)提高，商業(yè)用房的貸款要求：期限不超10年，貸款利率不低于銀行同檔次利率的1.1倍，比住宅多了30%的利息，對(duì)初次置業(yè)人來(lái)說(shuō)，首付提高和利息負(fù)擔(dān)成為一個(gè)影響因素。”

　　2、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)高，生活成本增加

　　商住房物業(yè)管理費(fèi)高，李小姐購(gòu)買樓盤3.5元/平/月。出于安全考慮，不少項(xiàng)目禁用燃?xì)?再者，水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也較貴，算下來(lái)成本勢(shì)必增加。

　　3、土地使用權(quán)期限較短

　　商住房土地使用期限僅50年。 比自住房少了20年�！段餀�(quán)法》規(guī)定：“住宅使用權(quán)屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅用地屆滿后的續(xù)期，依法律規(guī)定辦理。”可明確的是，土地出讓是有償?shù)�，土地使用期后，如要繼續(xù)使用，需申請(qǐng)并繳納土地出讓金。