二手房買賣要交什么稅 二手房交易流程

 　　你知道二手房買賣要交什么稅嗎？其實(shí)二手房買賣需要繳納的稅費(fèi)跟新房是一樣的，只是兩者之間還是存在著一定的區(qū)別。二手房買賣要交什么稅呢？二手房買賣流程是什么？我們一起來了解一下。

　　二手房買賣要交什么稅？

　　1、營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5％。個(gè)人購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　2、印花稅、土地增值稅，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　3、個(gè)人所得稅，轉(zhuǎn)讓二手房需按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20％。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按3％的比例核定征稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，、其所得暫免征個(gè)人所得稅。

　　4、附加稅費(fèi)，城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7％，縣城、鎮(zhèn)5％，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％計(jì)征；教育費(fèi)附加按3％的征收率計(jì)征，地方教育附加按2％的征收率計(jì)征；城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。