房屋更名費(fèi)用有哪些 房產(chǎn)更名如何辦理
現(xiàn)在二手房很受廣大購(gòu)房者的青睞,二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中肯定也會(huì)涉及到過(guò)戶(hù)以及房屋更名的問(wèn)題,除此之外,還有很多時(shí)候都會(huì)涉及到房屋更名,比如說(shuō)婚后加上對(duì)方的名字,或者是長(zhǎng)輩將房屋贈(zèng)與給晚輩等等,那么,大家對(duì)于房屋更名了解多少呢?房屋更名費(fèi)用有哪些?房產(chǎn)更名如何辦理?
房屋更名費(fèi)用有哪些
房產(chǎn)在更名過(guò)程中需要按法律規(guī)定繳納一定的費(fèi)用,和其他買(mǎi)賣(mài)一樣主要的有契稅,營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,還有其他的交易費(fèi),登記費(fèi),印花稅等等。
1、契稅:普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5%,非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)。如若購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下,購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。
2、營(yíng)業(yè)稅:若房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年,且房屋面積在144以上的需要繳納營(yíng)業(yè)稅為總房?jī)r(jià)的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅;若房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的,面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%做營(yíng)業(yè)稅,面積在144以下的則不需要繳納。
3、個(gè)人所得稅:若者取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年,就按交易差價(jià)的20%收取房屋的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿(mǎn)5年,并且是唯一住房的則不需要交個(gè)人所得稅;面積超過(guò)144平米,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;面積不超過(guò)144平米的,則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。