回遷房能買嗎 商品房和回遷房有啥不同

 　　在土地日益稀缺的現(xiàn)狀下，越來越多的城中村加入了拆遷改造的隊伍中，也因此形成了每個商品住宅中基本都混有回遷房的現(xiàn)狀。雖然回遷房只要辦理完不動產(chǎn)證就可以和正常的商品房一樣交易了，但是二者在內(nèi)在上還是有很大區(qū)別的，因此小編提醒大家，小心購置商品房，遠(yuǎn)離回遷房。

　　一、商品房和回遷房的區(qū)別

　　1、房屋的性質(zhì)差異

　　回遷房和商品房雖然同為一個拆遷地塊所出，但二者的性質(zhì)還是有不同的。

　　回遷房不屬于商品房，它是集體土地上的房子，屬于集體所有，地塊性質(zhì)也通常是劃撥所得，不需要繳納土地出讓金，是給特有的人群使用的，因此價格便宜。但是如果需要辦理過戶手續(xù)，則需要補繳土地出讓金。

　　而商品房則主要是在政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)下，由市場經(jīng)濟下的開發(fā)商獨立操作運營的，面向所有的購房者，公開銷售，可以自由交易。另外，房主擁有房屋完整的產(chǎn)權(quán)，不受限于任何人和機構(gòu)。

　　2、房屋價格差異

　　回遷房享受國家政策優(yōu)惠，且屬于補償購買，而且在房屋價格上也是由政府部門參照有關(guān)實際情況核定之后確定的報價，在執(zhí)行過程中，受到政府的嚴(yán)格管查。因此在價格上回遷房是要優(yōu)于正常的商品房的。

　　商品房的價格更大程度上是市場操作的結(jié)果，不僅受到地塊本身區(qū)域位置的影響，還受到經(jīng)濟發(fā)展、市場行情和供需矛盾等的影響，上漲的空間非常大。