房屋的貸款年限由什么決定 申請貸款最多可以貸多少年

　　四、土地使用年限

　　不同類型的房子土地使用年限不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時(shí)間到期也會(huì)影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限（不同的銀行規(guī)定也不相同）。

　　需要注意，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開始計(jì)算的，所以購買二手房時(shí)，一定要注意看，所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。

　　五、貸款人還款能力

　　在貸款買房時(shí)，銀行會(huì)讓購房人提供收入證明，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

　　一般情況下，高收入人群，銀行可能會(huì)建議貸款年限相對短些；如果借款人收入情況相對較差，銀行會(huì)建議貸款年限相對長一些。

　　提醒，貸款人在申請銀行貸款前，要摸清房屋的房齡及房屋的土地使用年限的情況。注意房子的土地使用年限不等于房齡，因?yàn)閺拈_發(fā)商競拍得到了土地的使用權(quán)后，還要經(jīng)過幾年的建造，才能在一片土地上蓋起房子，那么貸款人住上房子后，房屋的房齡是少了一些，所以貸款人申請貸款時(shí)這些常識問題務(wù)必要弄清楚！