2019年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎 炒房“黃金時(shí)代”是否落幕

　　2018年已然落幕，2018年樓市在松綁中悄然退去，然而2019年正在大步走來(lái)，展望2019年樓市，房?jī)r(jià)是否會(huì)跌，政府調(diào)控政策將怎樣出臺(tái)都是大家關(guān)注的問(wèn)題。

　　自山東菏澤打響第一槍后，廣州、珠海、杭州、衡陽(yáng)、合肥等地都傳出了樓市新政。雖然政策震動(dòng)不大、甚至遭遇“朝令夕改”、“否認(rèn)放松”，但也暗示著2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)即將到來(lái)的政策微調(diào)。讓剛需群體揪心的問(wèn)題是：樓市調(diào)控松綁了，今年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大漲？

　　樓市政策微調(diào)成趨勢(shì)

　　多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的回顧、展望報(bào)告都預(yù)計(jì)，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策將會(huì)出現(xiàn)適當(dāng)調(diào)整。中原地產(chǎn)方面就分析，今年可能至少有30城跟隨菏澤等地的腳步實(shí)施微調(diào)政策，這也意味著本輪調(diào)控即將見(jiàn)底。

　　為什么會(huì)出現(xiàn)微調(diào)政策？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題的答案，很多“攥著錢(qián)”觀望樓市的消費(fèi)者都會(huì)脫口而出：地方政府扛不住壓力了。

　　先來(lái)看“打響第一槍”的菏澤。菏澤市住建局關(guān)于取消二手房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的情況說(shuō)明中，把這“壓力”歸于老百姓的迫切愿望以及原規(guī)定帶來(lái)的二手房?jī)r(jià)格大漲。

　　還有沒(méi)有別的壓力呢？“對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，在2018年末如此急切地松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策，很大程度上還是因?yàn)橥恋刎?cái)政吃力”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析。

　　從數(shù)據(jù)上看，2018年全國(guó)樓市已經(jīng)基本結(jié)束了增長(zhǎng)勢(shì)頭。貝殼研究院近日發(fā)布，2018年全國(guó)商品住宅銷售面積14.6億平方米，同比基本持平;但自去年四季度以來(lái)全國(guó)商品住宅銷售面積逐月同比下滑，銷售疲態(tài)盡顯，市場(chǎng)拐點(diǎn)將至。二手房方面，2018年全國(guó)二手房成交420萬(wàn)套，同比持平，成交量低于2015至2016年;從重點(diǎn)城市全年表現(xiàn)看，去年6月以來(lái)成交持續(xù)回落，11月成交保持在2017年以來(lái)低位上。

　　對(duì)住建部門(mén)來(lái)說(shuō)，樓市調(diào)控選擇松還是緊，也犯難。在衡陽(yáng)市發(fā)改委、住建局松綁限價(jià)政策不到一天，衡陽(yáng)市政府便撤回了這一文件。松綁政策時(shí)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)的解釋是“目前衡陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)理性回歸，銷售價(jià)格也較為穩(wěn)定”;撤銷文件時(shí)，衡陽(yáng)市政府的解釋是“對(duì)穩(wěn)控房?jī)r(jià)的復(fù)雜性判斷不精準(zhǔn)，對(duì)穩(wěn)定預(yù)期的持續(xù)性認(rèn)識(shí)不充分”。

　　衡陽(yáng)市政府表示，將堅(jiān)決貫徹“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”原則，堅(jiān)持以人民為中心，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，科學(xué)調(diào)控�？墒�，究竟如何才算“科學(xué)調(diào)控”？這恐怕是2019年擺在很多地方政府面前的一道難題。