2019年房價趨勢預(yù)測 2019房價還會漲嗎
趕超北上廣是每個城市的目標(biāo)
在這個什么都看業(yè)績的時代，地方政府也不例外。如果一個二線城市以極快的速度發(fā)展到了北上廣的水平，經(jīng)過考核之后，符合了成為并肩北上廣的一線城市，那這個地方政府不僅臉上有光，估計職業(yè)生涯也是步步高升。房地產(chǎn)的發(fā)展帶來了城市規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展，成為建設(shè)大都市的必經(jīng)之路，也是政府的支柱和支撐。為了建立良好的城市形象，促進城市發(fā)展壯大，房地產(chǎn)依舊會被鼓勵，房價也會有進一步的上升空間。
大城市的土地資源越來越稀缺
目前我國在土地方面的實際情況是：一二線城市土地資源稀缺，三四線城市土地資源不被看好。在大力發(fā)展房地產(chǎn)的一二線城市面臨困境，該如何解決龐大的需求與糧食不足的問題呢？或者說，在一二線城市如何開辟更多更大的市場呢？這就成了一二線城市當(dāng)前供需矛盾的一個重要原因。
資源的稀缺性，造成了房子的稀缺性，也很容易引起房價的走高和房產(chǎn)價值預(yù)估的走高。
當(dāng)然，在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位下，房價大幅上漲也是不允許的�，F(xiàn)在很多城市的房價已經(jīng)不低，房價收入比持續(xù)擴大。單純靠工資收入來買房，難度不低。為了維持社會的穩(wěn)定，增加廣大的人民的幸福感，2019年房價也很難會像2016年那樣短期內(nèi)快速上漲了。
房企負債高
另外一個原因就是目前很多房企都面臨著負債高的問題，資金鏈的持續(xù)緊張，已經(jīng)讓很多房企承受不住了。不過2019年是房企還債的一個高峰期，2018年下半年開始，房企逐步迎來償債高峰期。從兌付規(guī)模來看，2019年到期規(guī)模為6.1萬億元。
