什么樣的房子不能買(mǎi)?國(guó)家嚴(yán)禁買(mǎi)賣(mài)的5種房子 千萬(wàn)不能買(mǎi) 小心錢(qián)打水漂
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越高,買(mǎi)房已經(jīng)成為很多人人生中的頭等大事,畢竟現(xiàn)在要在三線城市買(mǎi)下一套房也要一百多萬(wàn),對(duì)于普通上班族來(lái)說(shuō)這可不是個(gè)小數(shù)目。因此在買(mǎi)房的過(guò)程中有很多需要注意和防范的問(wèn)題需要引起大家的注意,以免自己花了大半輩子的積蓄打了水漂。那么買(mǎi)房中最應(yīng)注意的是什么呢?本篇文章小編就為大家?guī)?lái)國(guó)家嚴(yán)禁買(mǎi)賣(mài)的5種房子,大家可千萬(wàn)要注意不要買(mǎi)了這樣的房子,最終是拿不到房子的所有權(quán)的。
一、被收回土地使用權(quán)的房子
隨著農(nóng)村城鎮(zhèn)化水平的提升,國(guó)家會(huì)征用農(nóng)村一部分土地。按照規(guī)定,如果農(nóng)村土地的使用權(quán)被收回,那么在上面建造的房屋是不允許進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的,即便你和賣(mài)方已經(jīng)簽訂了合同協(xié)議,房屋還是有可能隨時(shí)被拆除的。
因此,大家在買(mǎi)房時(shí)可千萬(wàn)要注意了,被收回土地使用權(quán)的房子一定不要購(gòu)買(mǎi)了,不然血汗錢(qián)就只能打水漂了。
二、小產(chǎn)權(quán)房
一般來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)房只允許在該村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn),而除了該村集體內(nèi)部外的其他人是不能購(gòu)買(mǎi)的。
如果你一意孤行,非要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房,那么一旦出現(xiàn)賣(mài)方毀約的情況,你將得不到法律支持,最終承受損失的還是你自己,更嚴(yán)重的是,一旦該小產(chǎn)權(quán)房被拆遷,你將有可能得不到拆遷補(bǔ)償費(fèi),這是何等的損失慘重。
在樓市中,小產(chǎn)權(quán)房通常會(huì)以這幾種方式存在:
集體用地小產(chǎn)權(quán)房,即占用集體用地建設(shè)的商品住宅;政府劃撥土地小產(chǎn)權(quán)房,即在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)的住房,或在該地塊上限制上市的住房;軍隊(duì)用地小產(chǎn)權(quán)房,即在軍隊(duì)擁有使用權(quán)的土地上進(jìn)行房屋的開(kāi)發(fā),之后賣(mài)給軍人以外的地方居民。
三、受法律限制的房子
由于賣(mài)方存在經(jīng)濟(jì)糾紛,其名下的房子往往會(huì)被法院查封,對(duì)于這類受法律限制的房子,也是嚴(yán)禁買(mǎi)賣(mài)的。一旦購(gòu)房者買(mǎi)了這類房子,往往無(wú)法保障自己的權(quán)益。
因此大家在買(mǎi)房前,一定要查驗(yàn)是否有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,如果沒(méi)有,那么就一定不要買(mǎi)了,否則你的權(quán)益將會(huì)無(wú)法得到保障。
四、沒(méi)滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房,相信大家在買(mǎi)房的過(guò)程中都是聽(tīng)說(shuō)的。的確,經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)就是既經(jīng)濟(jì)又適用,然而,沒(méi)滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是嚴(yán)禁上市買(mǎi)賣(mài)的,即使可以簽訂購(gòu)房合同,買(mǎi)賣(mài)雙方私下所簽訂的購(gòu)房合同也是無(wú)效的。
因此,小編在此要提醒一下各位購(gòu)房者,在經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的情況下,千萬(wàn)別買(mǎi)。
五、違規(guī)建造的房子
有些房子從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)完全就是違規(guī)建筑,對(duì)于這類房子,國(guó)家可是嚴(yán)禁買(mǎi)賣(mài)的,而且一旦發(fā)現(xiàn),很可能隨時(shí)拆除這些違規(guī)建筑。這樣一來(lái),你還要買(mǎi)違規(guī)建造的房子嗎?
以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)高得嚇人,但也不能因?yàn)閳D便宜就買(mǎi)了不該買(mǎi)的房子,這樣以后只會(huì)后悔不已,更何況曾經(jīng)有位名人不是曾說(shuō)過(guò)“十年后中國(guó)最便宜的東西就是房子”嗎?因此,還是別貪圖這些嚴(yán)禁買(mǎi)賣(mài)的便宜房子了。