2019年購房取消公攤面積是真的嗎？為什么會取消公攤面積？
買房告別“公攤”!龍頭房企這么說
近日，住建部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范>等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》，其中包括的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》(下稱《住宅規(guī)范》)，第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。
消息一出，引發(fā)網(wǎng)友熱議。
此前，部分房地產(chǎn)開發(fā)商為獲利，在住房公攤面積上頻頻“出招”, “買100平方米得70平方米”屢現(xiàn)報端，個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該征集意見若實(shí)施，將更有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場交易，雖然購房者實(shí)際購房成本影響較小，但打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商將會受到打擊。對于購房者來說，其物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)及稅費(fèi)等將會降低。
《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者聯(lián)系碧桂園、恒大、泰禾等地產(chǎn)商相關(guān)負(fù)責(zé)人，對方均表示暫無法對住建部新規(guī)征求意見稿發(fā)表評論。
官方首次明確應(yīng)由套內(nèi)面積交易房屋
中國的公攤制度源于香港。目前內(nèi)地尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。1995年9月8日，建設(shè)部制定了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，從1995年12月1日起開始施行。其中，電梯井、樓梯間、地下室等被列入分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，倉庫、機(jī)動車庫、作為人防工程的地下室等則不計入公用建筑空間。
據(jù)悉，不同類型樓房，公攤面積基本可以按照4個梯度劃分：7層以下住宅，其公攤率在7%～12%;7至11層的小高層，其公攤率在10%～20%，12至33層的高層住宅，其公攤率在14%～24%;別墅類的公攤率在1%～8%。
此前，新華社曾發(fā)表調(diào)查文章指出，在當(dāng)前全國房價企穩(wěn)的情況下，部分房地產(chǎn)開發(fā)商為獲利，頻頻打起住房公攤面積的主意，“買100平方米得70方米”，個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。公攤面積“貓膩”嚴(yán)重影響了群眾的居住獲得感。
不僅如此，在全國房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境下，不少地區(qū)出臺了限價措施。但個別開發(fā)商陽奉陰違，以精裝修為由頭，規(guī)避限價措施。而在計算精裝修的價格時，公攤面積也會計算在內(nèi)，大大提高了購房者的購房成本。
究其根源，在于此前并無全國性的法律法規(guī)對該問題進(jìn)行明確的規(guī)定。
其實(shí)，早在2002年，重慶市人大常委會就以地方法規(guī)的形式，對商品房的計價方式做出明確規(guī)定和要求：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)。
此次征求意見的《住宅規(guī)范》，則是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易。
