鶴崗百元房價(jià)風(fēng)云 鶴崗百元房價(jià)事件真實(shí)情況
5年前，伴隨著全國性房市火熱，一幢幢新樓盤出現(xiàn)在鶴崗，歐洲花園、天水家園、書香苑、坤德花園等商品房的出現(xiàn)，使煤城煥發(fā)新生機(jī)。5年過去，上述部分商品房仍有大量房屋空置，毛坯房價(jià)低于開盤價(jià)。“有價(jià)無市。”一位房屋中介這樣評(píng)價(jià)道。
據(jù)一位商品房銷售人員介紹，除棚改房外，近幾年鮮有商品房在建。記者走訪了解到，永豐國際城屬于當(dāng)?shù)刈罡邫n小區(qū)之一，以物業(yè)管理精細(xì)為名，每平方米價(jià)格在4200元左右，系本土開發(fā)商鶴崗市永豐房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司所建。距離永豐國際城1公里處，大連大馬洗滌有限公司開發(fā)的天水湖弘景花園二期在售，2013年竣工至今，高層入住率達(dá)到七成。歐洲皇家花園也是當(dāng)?shù)鼐用褡顬榍嗖A的商品房之一。
距離九州興建棚改房一道之隔，為尚典國際商品房售樓中心，售樓部外部墻體張貼大幅海報(bào)，貼有“賣房送奔馳”“獻(xiàn)給鶴崗萬分之一城市英雄”等標(biāo)語。
評(píng)估單生意
記者走訪發(fā)現(xiàn)，近幾年，因棚戶區(qū)、采煤沉陷區(qū)、城中村等城市更新改造工作密集施行，市面上出現(xiàn)房屋拆遷“評(píng)估單”買賣生意，利用評(píng)估單，非棚戶區(qū)居民即可享受棚改政策房。評(píng)估單的倒賣，使資源以另一種方式得到“分配”，而從這張“評(píng)估單”可以窺探房屋供需狀態(tài)以及棚改力度。
據(jù)官方披露的數(shù)據(jù)顯示，鶴崗市從2008年開始進(jìn)行棚戶區(qū)改造工程，到目前共拆遷了9.7萬戶的平房，建成房屋當(dāng)中有7.8萬戶已經(jīng)具備交付使用功能，共有7.3萬戶居民辦理了回遷入住，還有2萬戶左右居民選擇了貨幣補(bǔ)償。
當(dāng)?shù)鼐用窀嬖V記者，近些年，因采煤沉陷區(qū)治理及城市更新工程，出現(xiàn)大面積棚改動(dòng)遷，每戶都會(huì)分得2套以上的房子，子女大多在外地工作，一時(shí)間，房子成為燙手山芋。這些棚改房大部分集中在東山、九州、大陸南、零公里等區(qū)域。
記者以購房者身份采訪過程中，多位受訪者建議記者購買評(píng)估單或直接“購買”棚改房。兩種渠道可獲取評(píng)估單，一種是去“兩河十四溝”正在動(dòng)遷的平房區(qū)找居民收單，另一種是從號(hào)販子手里買，后者會(huì)比前者價(jià)格高出一些。不同區(qū)域分的房子不同，評(píng)估單的價(jià)格自然不同，每平方米價(jià)格500元至1100元不等。
4月19日，東山棚改安置房聚集區(qū)，平方換樓房，人們居住環(huán)境得到大幅度改善。
記者在某信息交易平臺(tái)搜索鶴崗評(píng)估單，出現(xiàn)一列評(píng)估單買賣信息，記者撥打這些電話，詢問關(guān)于評(píng)估單的來源，有的表示是自家的評(píng)估單，有的則是通過“找人”獲取的。
住在南山區(qū)的劉女士手中持有自家房屋拆遷后所得的63平方米評(píng)估單，按照政策，可在二看、大陸南、鹿林山等7個(gè)區(qū)域分得安置房。劉女士介紹，該評(píng)估單可選樓層為3～5層，額外贈(zèng)送12平方米，共計(jì)75平方米，報(bào)價(jià)5萬元，平均每平方米666元。
“180平方米評(píng)估單，報(bào)價(jià)9萬元，核算每平方米500元。可分得多個(gè)小區(qū)，可要1～7層和高層，但若要1～5層，每平方米則需補(bǔ)350元差價(jià)。購買評(píng)估單，可自行直接選樓房后落成自己的名字，可要現(xiàn)房，額外贈(zèng)送25平方米面積。”當(dāng)?shù)厝饲叵壬蛴浾呓榻B起他的評(píng)估單。
按照《鶴崗市2018年城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目補(bǔ)償安置方案》規(guī)定，新安置房屋面積大于原房可居面積的，45平方米以內(nèi)，按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格每平方米1350元結(jié)算;超出45平方米以外部分，按新安置樓層價(jià)格結(jié)算。
另外，該安置方案列有獎(jiǎng)勵(lì)條款，最高可獎(jiǎng)勵(lì)13平方米。選擇頂層住宅作為新安置房源的，每戶最高獎(jiǎng)勵(lì)10平方米;選擇非頂層住宅作為新安置房源的，每戶最高獎(jiǎng)勵(lì)8平方米。超出獎(jiǎng)勵(lì)面積范圍外的，按照新安置樓房樓層價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。城市棚戶區(qū)民民選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換為期房的，不予支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，每戶最高獎(jiǎng)勵(lì)3平方米。
“棚戶區(qū)便宜，大家都去買評(píng)估單，沒人買商品房，商品房也要隨房就市，就要低于市場價(jià)。”當(dāng)?shù)胤课葜薪榉治觥?/p>
多位房屋中介告訴記者，近期對(duì)于1萬～2萬元頂層“白菜房”，棚改辦暫停簽房，相關(guān)主管部門開會(huì)研究，棚改區(qū)頂層房政策恐有變化。“以前是500多元就可收一個(gè)單子，因頂樓有政策可以贈(zèng)與一定面積，30平方米評(píng)估單可以換一個(gè)40多平方米的頂樓，這也是白菜房出現(xiàn)的原因之一。據(jù)說開過會(huì)后，可能按照評(píng)估單面積1比1置換，需補(bǔ)差價(jià)。”
記者來到鶴崗市保障性住房服務(wù)中心咨詢棚改房業(yè)務(wù)，當(dāng)記者以回遷房居民身份詢問棚改房的簽戶政策是否暫停時(shí)，一位女性工作人員先是問道：“你家是幾層?”另一位男性工作人員則回復(fù)：“只要手續(xù)齊全，都可正常辦理簽戶，沒有暫停業(yè)務(wù)。”
4月17日，在建的大陸南漂移小區(qū)歐洲花園一側(cè)，正平地建起幾棟高層，名為大陸南漂移小區(qū)，作為棚改回遷房使用。因緊鄰歐洲花園小區(qū)商品房，地段優(yōu)質(zhì)，意向“購房”者頗多，市場緊俏。據(jù)知情人透露，號(hào)販子以800～1000元每平方米的價(jià)格回收評(píng)估單，憑評(píng)估單補(bǔ)交相應(yīng)款項(xiàng)，拿房后倒手可賣2600元每平方米，雖然樓房預(yù)計(jì)今年底才可交工，但有些房源已經(jīng)被訂出。一位倒賣評(píng)估單的號(hào)販子告訴記者，目前漂移小區(qū)10層及8層各有一戶可買，不同的是，只有一戶可以過戶。
記者與居民交流了解到，為消化存量商品房，供給更多棚改房安置回遷居民，政府回購部分商品房改為棚改房使用。記者獲取的《2017年鶴崗市城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目承接主體采購》顯示，2017年鶴崗市城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目總投資為259726萬元，共拆遷9000戶。采取購買存量商品房及貨幣補(bǔ)償兩種方式安置居民，其中：購買存量商品房安置5000戶，全部為住宅;純貨幣補(bǔ)償安置4000戶。
記者就買賣評(píng)估單合法性、棚改房頂層是否暫停簽戶、棚改房建設(shè)是否打破供求關(guān)系等問題，多次聯(lián)系鶴崗市保障性住房服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人，截至發(fā)稿未收到回復(fù)。
