三伏天樓市現(xiàn)寒意 2019下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　租房市場(chǎng)也同步轉(zhuǎn)冷。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)大中城市租金均價(jià)為44.19元/平方米/月，環(huán)比下跌0.12%；其中，租金上漲城市共有9個(gè)，平均漲幅0.64%；租金下跌城市共有11個(gè)，平均跌幅0.82%，跌幅擴(kuò)大。整體而言，上漲城市數(shù)量少于下跌城市，與上月相比，上漲城市的平均漲幅收窄，下跌城市的平均跌幅擴(kuò)大，租金均價(jià)止?jié)q回跌跡象顯現(xiàn)。

　　與此同時(shí)，畢業(yè)季帶來(lái)的租賃熱潮已經(jīng)過(guò)去，畢業(yè)生租房需求大體上釋放完畢，大多數(shù)二線城市租金開(kāi)始下滑，一線城市及部分畢業(yè)生多的熱點(diǎn)城市租金還較為堅(jiān)挺。具體來(lái)看，北京、上海、深圳這三個(gè)一線城市7月份租金均價(jià)為93.39元/平方米/月，價(jià)格環(huán)比微漲0.11%，漲幅較上月收窄明顯。重點(diǎn)二線城市租金均價(jià)為36.04元/平方米/月，環(huán)比下跌0.28%，跌幅擴(kuò)大。

　　融資持續(xù)收緊

　　58安居客首席分析師張波認(rèn)為，中央擰緊調(diào)控“閘門”，從而延緩了市場(chǎng)成交的節(jié)奏。而市場(chǎng)降溫帶動(dòng)房企銷售下滑。“近兩個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策趨緊，調(diào)控面擴(kuò)大。具體來(lái)看，蘇州加碼調(diào)控直接擴(kuò)大了限售的范圍，新房需要滿3年才可以轉(zhuǎn)讓；同時(shí)，洛陽(yáng)重申限價(jià)、呼和浩特開(kāi)啟行業(yè)規(guī)范自查、寧波規(guī)范商品房銷售等政策也讓調(diào)控‘閘門’沒(méi)有一點(diǎn)‘放水’的機(jī)會(huì)。7月19日，開(kāi)封取消‘限售令’，一天后撤回，則更為清晰向市場(chǎng)傳遞了樓市調(diào)控政策從嚴(yán)的信號(hào)。在此背景下，購(gòu)房者的心態(tài)亦發(fā)生波動(dòng)，7月購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比下滑1.5%，認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策抑制房?jī)r(jià)上漲的比例超過(guò)53%。”