鶴崗房價倒數(shù)第一 房價超低的原因及影響有哪些？
煤城的轉(zhuǎn)型之痛
資源枯竭型城市都是一個路數(shù)，活的時候像團(tuán)火，但是很快就滅成一堆灰，老錢感慨，任何東西都阻擋不了時代變遷的步伐。
以前鶴崗分為兩大部分，礦區(qū)和城區(qū)，城區(qū)歸市政管，礦區(qū)歸國礦管。隨著煤礦的不斷開發(fā)，地表逐漸塌陷，礦區(qū)的房子成了塌陷區(qū)。
不得已，當(dāng)?shù)卣缓迷诔墙级嗵幗ㄔ炫锔姆哭D(zhuǎn)移塌陷區(qū)居民。老錢一家就是從塌陷區(qū)興安轉(zhuǎn)移來。
老錢家一共分了4套棚改房，當(dāng)時每平米需要補(bǔ)差價，好的樓層每平補(bǔ)550元，不好的樓層，每平補(bǔ)350元。“我們家兩套，都在這個小區(qū)，父母家兩套，不過房子還沒下來。”老錢說。這個小區(qū)的業(yè)主最開始都是礦區(qū)以及拆遷戶居住，大家房子多得居住不過來就往外出租。
2014年，老錢從小區(qū)租了一樓的商鋪經(jīng)營飯館，小區(qū)人員密集，很多礦上上班的人都在此租房或者買房，人來人往，飯店的生意從一大早做到半夜。但是現(xiàn)在老錢家的生意卻大不如從前。“以前家里雇了8個人當(dāng)幫手，現(xiàn)在加上家人總共就四個人，煤礦關(guān)了很多，礦上干活的人都走了，白天來吃飯的人少之又少。”老錢告訴齊魯晚報·齊魯壹點記者，從8月份到現(xiàn)在已經(jīng)賠了一萬多塊錢。
據(jù)了解，2011年，鶴崗被確定為資源枯竭型城市，2018年底，鶴崗關(guān)閉煤礦約30余處。
不僅是老錢所在的小區(qū)面臨這樣的情況，整個鶴崗市的情況也不容樂觀，因為人員流出大，很多店鋪的生意大打折扣。比優(yōu)特時代廣場附近算是鶴崗的市中心，但中午飯點的時間，周圍的商鋪客流量卻不大，比起其他的地級市，商圈附近顯得有些冷清。“我朋友在市中心開店，店里的人一半放假一半上班。”老錢說。
最近今年，鶴崗市民有一個很直觀的感受，“走到哪兒都在建房子”。“房子太多了，租不出賣不出，房價就下來了。”市民嚴(yán)女士告訴齊魯晚報·齊魯壹點記者。
據(jù)了解，鶴崗市從2008年開始建設(shè)保障房，到現(xiàn)在建設(shè)了10.5萬套，一共拆了9.7萬戶，目前的保障房，基本上能滿足拆遷的需要，也就是2019年以后沒有再建設(shè)的計劃。
中國社科院金融市場研究室研究員尹中立曾表示，政府的保障性住房有整體錯位的跡象，人口向大城市集中，而棚戶區(qū)改造的實施主要集中在中小城市，這些人口流出城市的決策機(jī)構(gòu)沒有調(diào)整城市規(guī)劃，反而不斷增加城市開發(fā)的規(guī)模，那么供求關(guān)系在某一個時間就會出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。中國已經(jīng)出現(xiàn)總?cè)丝谠鲩L速度緩慢，勞動人口每年遞減的情況，收縮型城市其實就是針對鶴崗的這種現(xiàn)象，一定會越來越多，那就要適應(yīng)人口減少的情況，如何做到合理的定位，就是根據(jù)新的情況做出調(diào)整。
