深圳二手房成交量暴漲 深圳普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

　　原標(biāo)題：突降利好，這個一線城市二手房成交量大漲超11%!有房子直減33萬稅!其他城市跟嗎?

　　日前，深圳市住建局發(fā)文調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，由以往以房屋總價為門檻計(jì)稅調(diào)整為現(xiàn)在以房屋面積、社區(qū)容積率為門檻計(jì)稅。

　　如今普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整已經(jīng)接近三周，深圳樓市有哪些變化?

　　深圳調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 二手房市場反彈成交火熱

　　從事房地產(chǎn)中介工作多年的夏振坤，最近變得十分忙碌，他告訴記者，自從深圳市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整之后，帶看和成交都很火爆，客戶的入市意愿有明顯增強(qiáng)。

　　深圳某地產(chǎn)公司中介夏振坤：我們的看房量比之前成倍增加，以前我們9點(diǎn)開始上班，在公司里坐著先跟業(yè)主溝通一下�，F(xiàn)在客戶會提前一天或者兩天約我們，今天9點(diǎn)我已經(jīng)帶了三批客戶去看房。

　　該中介人員的體會并非孤例，另一個片區(qū)中介門店負(fù)責(zé)人楊洋告訴記者，最近門店所有同事也都在加班加點(diǎn)帶客戶去看房，隨著成交量大幅上升，手上的放盤量已經(jīng)不多了，小戶型基本都已經(jīng)賣完。

　　據(jù)了解，深圳市地稅局日前發(fā)布消息，從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子為普通住宅，滿兩年交易可免征增值稅。

　　在此次調(diào)整當(dāng)中，將原先“普通住宅”需要滿足的容積率、面積、總價，三大標(biāo)準(zhǔn)改成了兩項(xiàng)。而對于滿兩年，單套建筑面積在144㎡以下普通住宅，稅費(fèi)的影響主要體現(xiàn)在免征增值稅和個稅降低了0.5%。

　　央視財(cái)經(jīng)記者算了一筆賬：一套地處福田100㎡、市場價1000萬、原價300萬、購買滿兩年的房子，如果按照此前470萬的非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，增值稅大約要繳33萬左右。但按照新規(guī)，11月11日后，將不再征收這筆33萬的稅。

　　中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任宋�。赫麄�征稅標(biāo)準(zhǔn)上一次是在2015年的時候推出的，其實(shí)三年多以來沒有做過調(diào)整，但是房價還在上升，那就意味著越來越多的房子，就是很多小戶型都被按照豪宅去征稅了。差不多是100套房子里面大概有70套要交所謂的“豪宅稅”，非常不合理，其實(shí)相當(dāng)多的小房子小戶型是被“豪宅”了。

　　深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月11日深圳調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)以來，深圳二手房市場交易量漲勢兇猛。

　　普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整第一周(11月11日─17日)，深圳二手房總計(jì)成交1885套，環(huán)比上周增長4.81%;普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整第二周(11月18日─24日)，深圳二手房成交量加劇攀升，達(dá)2094套，環(huán)比上周增長11.09%，成交面積171088平，環(huán)比上升10.68%。

　　深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫：第1周第2周可能就反應(yīng)很熱烈，但可能熱度還是會往下降的，當(dāng)市場上一些所謂比較優(yōu)質(zhì)樓盤，被吸收之后就又回到原來起點(diǎn)，新政會有一些刺激作用，但是到明年又回到一個比較穩(wěn)的基礎(chǔ)。我覺得深圳在目前房產(chǎn)市場還是以穩(wěn)為基調(diào)，其它可能都是短暫波動，對整個長期走勢不會有太大影響。