深圳二手房成交量暴漲 深圳普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

　　深圳降低普通住宅征收標(biāo)準(zhǔn) 業(yè)主調(diào)價(jià)惜售趨勢明顯

　　不過，在深圳減稅降費(fèi)之后，市場卻頻頻出現(xiàn)部分業(yè)主借機(jī)漲價(jià)的消息，更有購房者稱“稅費(fèi)是省下來了，但是羊毛出在羊身上，最后還是加價(jià)給了買家。”

　　深圳市民馬女士，想購買一套80多平米的小戶型，但由于首付加稅費(fèi)整體費(fèi)用太高，她一直在觀望，直到最近深圳調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，馬女士準(zhǔn)備近期出手購房。

　　深圳市民馬女士：價(jià)錢在500萬左右，首付也很高，要200多萬�，F(xiàn)在取消稅費(fèi)之后，也有中介跟我算過，現(xiàn)在首付只要150多萬，稅費(fèi)現(xiàn)在只是五六萬。

　　不過隨著普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，深圳多個(gè)區(qū)域二手房成交量大幅提升，不少業(yè)主出現(xiàn)了調(diào)價(jià)、惜售，甚至毀約等現(xiàn)象，這也增加了買方的焦慮情緒。不少中介表示，過去掛牌還可以調(diào)低5%-8%左右，政策出臺(tái)之后，部分賣家表示“一分也少不了”，議價(jià)空間明顯收窄了。

　　深圳某地產(chǎn)公司中介楊洋：在這種政策利好的情況下，業(yè)主方的議價(jià)空間沒有像以前有那么大，經(jīng)常也會(huì)出現(xiàn)業(yè)主會(huì)反價(jià)甚至沒有談價(jià)的空間，這種情況發(fā)生。

　　深圳某地產(chǎn)公司中介夏振坤：旁邊小區(qū)的一個(gè)客戶的房子總價(jià)是890萬，跟業(yè)主之前聊好了，新政出來過后，業(yè)主就給我打電話，那時(shí)候還沒有交訂金，也沒有簽合約，業(yè)主跟我說，房子可能要漲一漲，調(diào)到900萬，低于900萬不賣。

　　深圳福田中心區(qū)某地產(chǎn)中介陳榮告訴記者，目前他所在的片區(qū)大約有10%-20%左右的業(yè)主已經(jīng)上調(diào)了價(jià)格，上調(diào)幅度在稅費(fèi)的一半左右。144平方米或以上的單位和單身公寓、一房一廳那些本身就達(dá)不到非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，則沒什么動(dòng)靜。

　　深圳某地產(chǎn)公司中介陳榮：業(yè)主現(xiàn)在正在賣的就是還沒跟買家簽合同的那種，相對說有5%的漲幅。比如，中銀花園之前85平米的基本上都是在450萬元，免“豪宅稅”之后，價(jià)格基本上都是在470萬元、480萬元這個(gè)樣子，也是看朝向，可能高一點(diǎn)的都能達(dá)到500萬元了。

　　根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的第一周，有51.52%的二手房源上調(diào)了報(bào)價(jià)，第二周報(bào)價(jià)上升的房源占比為49.66%，較前一周減少了1.86%。

　　僅鹽田和龍崗二手住宅報(bào)價(jià)回調(diào)，其他區(qū)域二手住宅報(bào)價(jià)繼續(xù)上升。其中南山二手住宅報(bào)價(jià)上升2.08%，上升幅度最大。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整第一周(11月11日─17日)，深圳二手房成交均價(jià)為55135元每平米，環(huán)比上漲5.1%;第二周(11月18日─24日)，深圳二手房成交量加劇攀升，成交均價(jià)53007元每平方米，在成交量上漲的背景下，價(jià)格反而環(huán)比下降了3.9%。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒：基本上這次我們調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，成交二手房的量最大的就占了53%，最大量是均價(jià)在300萬到500萬之間，300萬以內(nèi)的還占了20%。這個(gè)說明了大量的是低價(jià)位的住房成交，是普通剛需家庭購房，這樣把全市的均價(jià)價(jià)位給拉下來了。