深圳二手房成交量暴漲 深圳普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

　　普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整刺激樓市 熱點(diǎn)城市有望跟進(jìn)

　　深圳調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)消息發(fā)布后，樓市再次出現(xiàn)一撥成交小高潮，接下來(lái)哪些城市會(huì)跟進(jìn)?房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走向如何?

　　11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份二手房均價(jià)下調(diào)城市多達(dá)35個(gè)，上漲城市31個(gè)。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，10月份全國(guó)二手房漲幅均值為0.1%，為2018年2月以來(lái)首次進(jìn)入“偏冷區(qū)間”。而在各城市中，深圳表現(xiàn)突出，尤其是對(duì)比其他三個(gè)一線城市來(lái)看。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月北京、上海、廣州二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅皆為負(fù)，唯獨(dú)深圳保持了一個(gè)百分點(diǎn)的增長(zhǎng)。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒：同比漲幅來(lái)看，深圳還是處于一個(gè)中游的位置，基本上屬于比較理性的。總體來(lái)看，三年的調(diào)控，深圳房產(chǎn)市場(chǎng)從開(kāi)始是緊控，到現(xiàn)在穩(wěn)定，市場(chǎng)上對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的這個(gè)預(yù)期是形成了。

　　我們一方面既要抑制市場(chǎng)過(guò)度投機(jī)，抑制房地產(chǎn)泡沫，但是同時(shí)也要差別化，實(shí)施各項(xiàng)調(diào)控政策，要保護(hù)老百姓合理的住房需求，特別是剛需購(gòu)房需求要保護(hù)。

　　普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，進(jìn)一步刺激深圳樓市，業(yè)界預(yù)測(cè)熱點(diǎn)城市有望跟進(jìn)。

　　11月19日，上海市房屋管理局發(fā)布關(guān)于延長(zhǎng)部分規(guī)范性文件有效期的通知，表示即將到期的上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)將繼續(xù)實(shí)施，有效期延長(zhǎng)至2024年11月18日。

　　北京市住建委近日回應(yīng)網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)表示，目前北京還沒(méi)有具體修改普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間。

　　中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家委員會(huì)副主任宋�。簭哪壳吧虾：捅本┓从尺^(guò)來(lái)的情況來(lái)看，似乎目前還沒(méi)有急于調(diào)整。每個(gè)城市情況都不太一樣，現(xiàn)在國(guó)家的政策也是因城施策，上海有上海的情況，北京有北京的情況，它們可能暫時(shí)不動(dòng)，我個(gè)人認(rèn)為它們到了一定階段，這些其它的城市也可能會(huì)根據(jù)自己的城市情況，來(lái)調(diào)整整個(gè)“豪宅稅”的征收標(biāo)準(zhǔn)，這是一個(gè)大勢(shì)所趨。

　　進(jìn)入10月以來(lái)，A股房地產(chǎn)上市公司陸續(xù)發(fā)布了今年前三季度業(yè)績(jī)報(bào)告。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的報(bào)告，截至今年三季度末，20家A股上市房企存貨規(guī)模達(dá)29309.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)8.4%，同比增長(zhǎng)16.2%，同比增速較二季度回落，仍處于歷史較低水平。同時(shí)，存貨去化周期為13.6個(gè)月，環(huán)比增長(zhǎng)4.6%，同比增長(zhǎng)8.7%。

　　深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫：最主要原因可能是現(xiàn)金流比較緊張，包含它融資成本大和融資會(huì)比較困難，所以對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可能它會(huì)比較難去運(yùn)營(yíng)，特別是你發(fā)現(xiàn)全國(guó)很多土地拍賣(mài)也會(huì)出現(xiàn)流拍的情況，比如說(shuō)大的企業(yè)手上也比較多的土地儲(chǔ)備，不需要再去搏了。對(duì)一些小的開(kāi)發(fā)企業(yè)，它根本沒(méi)有實(shí)力去競(jìng)拍，土地的價(jià)格也沒(méi)有回落，所以，今年對(duì)于整個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以說(shuō)是冰火兩重天。