深圳懲罰哄抬房價 限制該小區(qū)二手房交易

　　該通知還表示，“雙區(qū)效應(yīng)驅(qū)動下的深圳，現(xiàn)在房價*，在房價一姐白富美南山的帶領(lǐng)下，前海、寶中片區(qū)你追我趕互不想讓，西鄉(xiāng)、碧海片區(qū)高歌猛進(jìn)不相上下，驚聞剛需小白沙井西薈城成交價已突破6萬，劍指7萬，反觀我們擁有闊景園林，超低容積率的鳳凰里則亟待喚醒，鄰居們行動起來吧，團(tuán)結(jié)一起打響資產(chǎn)倍增保衛(wèi)戰(zhàn)，無論你是專業(yè)炒房獲利，還是投資持有保值，或是剛需自住，都是你的資產(chǎn)，積極加入掛牌行列為自己的資產(chǎn)處一份力量，成就自己，造福下代。”

　　對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受券商中國記者采訪時表示，這是一個新生的事物，因為微觀的社區(qū)居民自發(fā)或有組織的抬升本社區(qū)的房價，這還是第一次。從一個側(cè)面反映出來，現(xiàn)在整個深圳的老百姓，包括大城市的老百姓，把自己擁有的住房資產(chǎn)的升值前景看作決定家庭財富的增長幅度，背后反映了整個房地產(chǎn)已經(jīng)占據(jù)了居民資產(chǎn)絕大部分這樣一個狀況。

　　“另外，這個社區(qū)本身他處于寶安那邊，其實(shí)還是比較偏僻的，但是他們眼里所認(rèn)為的資產(chǎn)升值潛力就在于深圳規(guī)劃的利好，打造大灣區(qū)先行示范區(qū)、自貿(mào)區(qū)的擴(kuò)容等這對他們來講應(yīng)該資產(chǎn)價值會受到一定的抬升。”李宇嘉說，但是這種行為從根本上破壞了二手房市場由廣泛的業(yè)主和買家自主決定房屋價值的充分市場化配置的規(guī)律。而且這種通過集體抬價的方式來讓本社區(qū)的房子交易價格上漲，我覺得是不太可能的。因為整個深圳二手房市場是自由交易形成的價格，所以該小區(qū)房價4萬多，不到5萬塊錢，其實(shí)充分地反映了它的區(qū)位、配套、學(xué)位、社區(qū)物業(yè)管理等多個因素的價值，這樣集體抬價不太具有很強(qiáng)的可行性。