購房定金怎么退？房貸被拒可以退房嗎？

　　2、特殊情況

　　如果因?yàn)橘彿空咦陨碓�因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)�；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。

　　簡單的來說，不管房貸批不批，房子都可以退的，只是需要考慮繳納違約金的問題。很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒大家應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還首付款”。