疫情過(guò)后房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？穩(wěn)字當(dāng)頭必將成為主旋律

　　疫情過(guò)后，房?jī)r(jià)真的會(huì)降嗎？

　　無(wú)論市場(chǎng)好與壞，對(duì)樓市的管控都不會(huì)放松

　　在經(jīng)歷2019年上半年火與熱、下半年冰與冷的行情后，眾多房企、投資客和研究機(jī)構(gòu)都在預(yù)測(cè)分析——2020年的樓市“小陽(yáng)春”將帶來(lái)怎樣的驚喜。

　　孰料，突如其來(lái)的新冠肺炎踩下了各地樓市的“急剎車”。一時(shí)間，各地樓市進(jìn)入“冬眠”。

　　隨著疫情慢慢得到控制，各地陸續(xù)開展復(fù)工復(fù)建。3月11日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》的通知，其中明確指出，對(duì)已批未開盤、已批在售項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，允許視疫情防控情況現(xiàn)場(chǎng)開盤、開放線下售樓處。

　　深圳的新政，似乎讓房地產(chǎn)看到一絲曙光。不過(guò)，“解凍”后的樓市將走向何方？作為各方最關(guān)心的話題，房?jī)r(jià)真的會(huì)降嗎？

　　小陽(yáng)春或難再現(xiàn)

　　基于春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮，每年的房地產(chǎn)市場(chǎng)在春季會(huì)出現(xiàn)一波銷售旺季，行業(yè)內(nèi)稱之為“小陽(yáng)春”。但庚子鼠年，目前還沒(méi)有讓任何一家房企感受到春天的溫暖。

　　疫情沖擊下，樓市成交量接連下滑。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢數(shù)據(jù)平臺(tái)（CRIC）監(jiān)測(cè)，春節(jié)期間88個(gè)重點(diǎn)城市商品房成交量相比2018年春節(jié)假期減少63%，部分三四線城市零成交，住房需求短期被抑制。

　　中指研究院發(fā)布的《疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及企業(yè)影響調(diào)查》報(bào)告顯示，在500位地產(chǎn)經(jīng)理人中，近八成認(rèn)為此次疫情對(duì)樓市的抑制作用高于2003年“非典”，普遍對(duì)2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)判較為悲觀，超半數(shù)認(rèn)為疫情對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響周期為兩個(gè)季度。

　　從全年來(lái)看，超半數(shù)受訪者認(rèn)為今年銷售規(guī)模會(huì)下滑，其中25%預(yù)計(jì)所在公司的成交規(guī)模會(huì)下降10%-30%，20%認(rèn)為降幅在10%以內(nèi)。而從各大房企發(fā)布的1-2月份的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，銷售量均有不同程度的下滑。

　　目前，除恒大集團(tuán)2月業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，富力地產(chǎn)、中國(guó)金茂、禹洲地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、新城控股、雅居樂(lè)集團(tuán)這6家企業(yè)2月銷售量降幅較超過(guò)了50%。

　　3月2日克爾瑞發(fā)布《2020年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》從1-2月的累計(jì)銷售金額來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企整體的業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低23.8%。其中，有超8成的百?gòu)?qiáng)房企2月單月和累計(jì)業(yè)績(jī)同比雙降。

　　克爾瑞表示2月受疫情影響，百?gòu)?qiáng)房企單月全口徑銷售金額環(huán)比降低43.8%，同比降低37.9%。超8成的百?gòu)?qiáng)房企2月單月和累計(jì)業(yè)績(jī)同比雙降。而從市場(chǎng)層面的城市供求數(shù)據(jù)來(lái)看，在CRIC重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，2月多數(shù)城市零供應(yīng)，重點(diǎn)一二線城市成交量同比下降77%，廣州、寧波、重慶、西安、南寧、大連、武漢等城市單月成交量的同比跌幅均大于90%。

　　貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月份，北京鏈家二手房的實(shí)時(shí)成交量同比下降了約57.6%。此外，價(jià)格方面也有所下滑。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份北京二手房的成交均價(jià)為54115元/平方米，環(huán)比下跌了8.6%，同比下跌了9.7%。新增房源掛牌均價(jià)為57790元/平方米，環(huán)比跌幅擴(kuò)大至3.9%。

　　就在市場(chǎng)一片清冷之際，近60城市政府出手維穩(wěn)樓市。其中，河南駐馬店市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，出臺(tái)17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策。規(guī)定，用公積金購(gòu)買首套房，最低首付比例由30%下調(diào)為20%。

　　就在各方認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)將要復(fù)蘇回暖之際，2月28日，河南省政府約談了駐馬店市政府相關(guān)負(fù)責(zé)同志，對(duì)駐馬店近期房地產(chǎn)政策的執(zhí)行提出了明確的要求。約談要求駐馬店市堅(jiān)持房住不炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，實(shí)現(xiàn)三穩(wěn)目標(biāo)。

　　3月7日，海南省一紙“限購(gòu)令”更是讓整個(gè)市場(chǎng)重新開始思考2020年的房地產(chǎn)行情。

　　海南當(dāng)晚召開的新聞發(fā)布會(huì)，不僅明確規(guī)定“新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度”用以控制期房售房方法，而且指出“對(duì)在海南已經(jīng)擁有兩套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭，停止向其銷售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房”。

　　一方面，房企的銷量下滑；一方面，各地樓市政策反復(fù)震蕩，疫情之下，下跌似乎已經(jīng)成了部分人的共識(shí)，那房?jī)r(jià)到底會(huì)走向何方呢？