一二線(xiàn)城市租金下跌房?jī)r(jià)上漲 三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)微跌
一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)較快上漲,三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)微跌
分城市等級(jí)來(lái)看,各城市房?jī)r(jià)分化明顯,一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)較快上漲,但三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)微跌。
反映各等級(jí)城市綜合房?jī)r(jià)的緯房城市分級(jí)指數(shù)顯示,與2020年3月相比,2020年4月緯房一線(xiàn)城市指數(shù)上漲1.5%,漲速相對(duì)較快。
具體而言,與3月相比,2020年4月北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)均出現(xiàn)上漲。其中深圳(2.36%)、上海(1.68%)、北京(1.29%)的環(huán)比漲幅均在1%以上,漲速相對(duì)較快。廣州環(huán)比上漲0.17%,市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)。北京房?jī)r(jià)沉寂3年以來(lái),首度出現(xiàn)較快上漲。
同比來(lái)看,2020年4月深圳、上海房?jī)r(jià)均高于一年前的水平,北京、廣州房?jī)r(jià)仍低于一年前的水平。其中深圳同比上漲14%、北京同比下跌4.03%,廣州同比下跌4.74%。
另外,二線(xiàn)城市指數(shù)上漲0.3%,市場(chǎng)較為平穩(wěn)。三四線(xiàn)城市微跌,其中三線(xiàn)城市指數(shù)下跌0.1%,四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下跌0.18%。
具體來(lái)看,二線(xiàn)城市中,成都房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.17%,寧波環(huán)比上漲1.06%,南京環(huán)比上漲1.03%,近一個(gè)月漲速相對(duì)較快。三線(xiàn)城市中,呼和浩特環(huán)比上漲1.9%,銀川環(huán)比上漲1.62%,蕪湖環(huán)比上漲1.5%,近一個(gè)月漲速相對(duì)較快。與此同時(shí),三線(xiàn)城市中?诜?jī)r(jià)環(huán)比下降3.1%,宜昌環(huán)比下降1.39%,貴陽(yáng)環(huán)比下降1.05%,近一個(gè)月市場(chǎng)較為疲軟。四線(xiàn)城市中市場(chǎng)較為疲軟的是鄂州,其房?jī)r(jià)環(huán)比下降3.41%,秦皇島環(huán)比下降1.75%,北海環(huán)比下降1.48%。
緯房指數(shù)研究小組認(rèn)為,一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲相對(duì)較快,與經(jīng)濟(jì)下滑背景下,市場(chǎng)避險(xiǎn)意識(shí)增加有一定關(guān)聯(lián)。三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)總體下跌也是如此。預(yù)計(jì)該分化態(tài)勢(shì)將會(huì)延續(xù)到2020年下半年。
此外,經(jīng)歷了2017年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)低迷后,近期京津冀核心指數(shù)反彈相對(duì)較快。與2020年3月相比,2020年4月緯房長(zhǎng)三角核心指數(shù)上漲0.78%,京津冀核心指數(shù)上漲0.67%,粵港澳大灣區(qū)指數(shù)上漲0.55%,東北核心指數(shù)上漲0.03%。
緯房指數(shù)研究小組認(rèn)為,相對(duì)長(zhǎng)三角等其它同等級(jí)城市群帶,京津冀房?jī)r(jià)沉寂時(shí)間較長(zhǎng),這屬于正常的市場(chǎng)“填谷”效應(yīng)。