成龍北京超7000萬豪宅被拍賣 為何因開發(fā)商欠債被拍賣？

　　王玉臣律師為記者細數(shù)了法拍房六大坑：

　　1.房產(chǎn)的占有使用等存在問題，比如雖然通過競拍拿下了房屋的所有權(quán)，但是房子的占有使用實際上是被原房主的債權(quán)人或者家人掌握，拒不配合，導(dǎo)致買了房子卻無法實際使用。

　　2.房屋產(chǎn)權(quán)可能有問題。有一些執(zhí)行拍賣，為了盡快變現(xiàn)，可能不會對房子的產(chǎn)權(quán)做周密的調(diào)查或要求，對于產(chǎn)權(quán)本身有問題的房子，拿到以后可能會面臨無法辦理產(chǎn)權(quán)的風險。

　　3.對于多重查封、抵押的房產(chǎn)，尤其是不同法院，不同地域的法院實施的，可能會有協(xié)同不一致問題，拍賣后如果有的查封或抵押沒有解除，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　4.房屋可能拖欠大量稅費，比如房產(chǎn)相關(guān)的稅費、使用過程中產(chǎn)生的暖氣費物業(yè)費水電費等，產(chǎn)生新的麻煩和成本。

　　5.房屋質(zhì)量或結(jié)構(gòu)可能有問題。如果沒有提前看房，不能及時發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題，將來交房后會產(chǎn)生不必要的麻煩。

　　6.房子上可能掛有戶口無法遷出。有不少房子是掛了戶口的，現(xiàn)在咱們國家對戶口強制遷出方面是有法律空缺的，一些人買了法拍房戶口沒法遷出，后面打官司也很難牽走。對于屬于學(xué)區(qū)房的，更要注意。

　　購買法拍房一定要注意什么？王律師解釋，首先，一定要對掛牌的房產(chǎn)信息認真仔細查看，千萬不要只關(guān)注位置和房價，做到每一個字都要認真看。

　　其次，要和負責拍賣的法官和人員充分溝通，盡可能多地了解房子的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、抵押、查封等情況，必要的時候還要去產(chǎn)權(quán)登記部門核實一下。

　　第三，一定要現(xiàn)場查看，看房子的現(xiàn)狀，看周邊的物業(yè)情況，看房屋的是否存在質(zhì)量問題，看房子是否有人居住，看是否是兇宅等等。同時，務(wù)必關(guān)注房屋的使用繳費等問題，比如找物業(yè)公司核實暖氣水電費等交納情況。

　　第四，要到當?shù)嘏沙鏊�核實該房屋是否有戶口，再考慮是否繼續(xù)參與競拍。有一些學(xué)區(qū)房是和戶口有密切關(guān)系的，而且如果買房是為了投資，那么有無遺留戶口在價格上有不小的差別。

　　最后，保險起見，參與競買錢可以通過中國裁判文書網(wǎng)和最高院的執(zhí)行信息網(wǎng)檢索原房主的相關(guān)裁判文書和執(zhí)行信息，確認該房屋有無其他糾紛等。