8月全國(guó)房?jī)r(jià)上漲 一線城市房?jī)r(jià)齊升

　　政策頻放“緊箍咒”

　　按照往年房?jī)r(jià)漲跌規(guī)律，進(jìn)入9月，房?jī)r(jià)也開(kāi)始進(jìn)入上行通道。但隨著政策層面頻放“緊箍咒”，房?jī)r(jià)漲勢(shì)明朗度有限。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控在8月單月累計(jì)次數(shù)達(dá)32次，前8月累計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)368次，與2019年基本持平。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，雖然政策力度不一，但均以收緊為主。不過(guò)，樓市調(diào)控政策基本以“穩(wěn)”為主，部分城市雖然出現(xiàn)刺激市場(chǎng)政策被收回的情況，但對(duì)市場(chǎng)的影響并沒(méi)有出現(xiàn)全面轉(zhuǎn)向，“金九銀十”之下市場(chǎng)將大概率繼續(xù)上行。

　　張大偉進(jìn)一步表示，預(yù)計(jì)后續(xù)至少有超30城會(huì)于近期發(fā)布不同力度的房地產(chǎn)收緊政策，這一趨勢(shì)已然出現(xiàn)。“政策的發(fā)力點(diǎn)，也開(kāi)始從一城一策逐步轉(zhuǎn)向部委、監(jiān)管發(fā)力。”

　　例如，8月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，分析了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制有關(guān)工作。沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在�。ㄗ灾螀^(qū)）相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人參加會(huì)商。

　　日前，銀行限制開(kāi)發(fā)商融資的“三條紅線”出臺(tái)，計(jì)劃將于明年在全行業(yè)全面推行。“三條紅線”明確，“剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%”“凈負(fù)債率不得大于100%”“現(xiàn)金短債比小于1倍的房企不得融資”。

　　隨后，恒大率先在全國(guó)打響7折促銷的第一槍，這一措施也引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)于年內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)的再度審度。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，預(yù)計(jì)在“金九銀十”期間，在“三條紅線”以及業(yè)績(jī)指標(biāo)的壓力下，不少房企或?qū)⑼ㄟ^(guò)以價(jià)換量的形式來(lái)快速回籠資金。北京商報(bào)記者 陶鳳 劉瀚琳