上海農村房屋翻建最新政策 這幾點你一定要了解

　　第一條(目的和依據(jù))

　　為了加強本市農村村民住房建設管理，引導農村村民住宅建設合理、節(jié)約利用土地資源，推進鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施，根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合本市實際情況，制定本辦法。

　　第二條(適用范圍)

　　本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內農民集體所有土地上農村村民新建、改建、擴建和翻建住房(以下統(tǒng)稱“村民建房”)及其管理。

　　第三條(有關用語的含義)

　　本辦法中下列用語的含義是：

　　(一)農村村民，是指具有本市農業(yè)戶口的本市農村集體經(jīng)濟組織成員。

　　(二)農戶建房，是指由村民以戶為單位,自行申請宅基地建造住房的活動。

　　(三)集體建房，是指村民委員會或者村、鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織受村民委托，在村域或者鎮(zhèn)域范圍內，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、集中建造住房的活動。

　　第四條(管理部門)

　　市農業(yè)農村行政管理部門是本市農村宅基地使用的主管部門;區(qū)農業(yè)農村行政管理部門負責本轄區(qū)內宅基地使用的具體管理。

　　市規(guī)劃資源行政管理部門是本市村民建房規(guī)劃、用地的主管部門;區(qū)規(guī)劃資源行政管理部門負責本轄區(qū)內村民建房的規(guī)劃、用地管理，鎮(zhèn)(鄉(xiāng))土地管理所作為其派出機構具體實施相關的管理工作。

　　市住房城鄉(xiāng)建設行政管理部門是本市村民建房的建筑活動主管部門，并負責農村建筑風貌的引導;區(qū)建設行政管理部門負責本轄區(qū)內村民建房的建筑活動監(jiān)督管理。

　　區(qū)人民政府和鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府負責本轄區(qū)內村民建房的管理。鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府受區(qū)規(guī)劃資源行政管理部門委托，審核發(fā)放農戶建房的鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，對農戶建房進行開工查驗和竣工驗收;受區(qū)建設行政管理部門委托，進行農戶建房安全質量的現(xiàn)場指導和監(jiān)督檢查。

　　發(fā)展改革、生態(tài)環(huán)境、綠化市容、公安、民政等有關部門按照各自職責，協(xié)同實施本辦法。

　　第五條(基本原則)

　　農村村民實施建房活動，應當符合規(guī)劃、節(jié)約用地、集約建設、安全施工、保護環(huán)境、注重風貌。

　　農村村民建房的管理和技術服務，應當尊重村規(guī)民約和村民生活習慣，堅持安全、經(jīng)濟、適用和美觀的原則，注重建筑質量，完善配套設施，落實節(jié)能節(jié)地要求，體現(xiàn)歷史文化和鄉(xiāng)村風貌。

　　第六條(分類引導)

　　位于規(guī)劃確定的農村居民點范圍內的農戶，在符合村莊設計和鄉(xiāng)村風貌管控要求的前提下，允許翻建、改建住房。

　　位于規(guī)劃確定的農村居民點范圍以外的農戶，引導其選擇進城鎮(zhèn)集中居住，或者到規(guī)劃確定的農村居民點實施平移集中建房。

        同戶(以合法有效的農村宅基地使用證或者建房批準文件計戶)居住人口中有兩個以上(含兩個)達到法定結婚年齡的未婚者，其中一人要求分戶，且符合所在區(qū)人民政府規(guī)定的分戶條件的，采取多種方式，保障其居住權。