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有城市房價跌回14年前:這些三四線城市房價下跌

2021-05-02 19:35:50來源:四海網(wǎng)綜合

  這些三四線城市房價下跌,有城市房價跌回14年前

  二手房為代表的存量市場能更好體現(xiàn)房產(chǎn)的流通性,其價格波動更能反映市場在價格形成中的決定性作用。國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市二手房和新房價格指數(shù),包括4個一線城市、31個二線城市和35個三線城市。2020年35個三線城市中,13個城市二手房價格下跌,即使今年一季度有局部小陽春行情,部分城市下跌的勢頭并沒有止住。

  根據(jù)第一財經(jīng)記者統(tǒng)計,今年3月,這35個三線城市中,仍有10個城市二手房價格低于一年前,而一年前是疫情之后的房價低谷,這些城市分別是牡丹江、南充、北海、安慶、瀘州、吉林、常德、襄陽、錦州和宜昌,均來自中西部和北部的三線城市。其中,北海比一年前下跌了3.4%,南充下跌了5.3%,牡丹江下跌了9.4%,幾乎跌去一成。

  表:今年3月部分三線城市二手房價格變化(來源:國家統(tǒng)計局)

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  值得注意的是,2020年3月,牡丹江的二手房價格同比下跌了2.2%。連續(xù)兩年大幅下跌,牡丹江樓市的表現(xiàn)頗為引人關(guān)注。貝殼研究院的報告分析,在不考慮通脹的前提下,2020年其二手房房價跌回5年前的價格水平,而今年一季度的跌幅直接使其房價倒退至2007年的水平。

  黑龍江省統(tǒng)計局今年7月底發(fā)布的《牡丹江市人口發(fā)展現(xiàn)狀分析報告》顯示,根據(jù)公安局人口信息系統(tǒng)和摸底清查相結(jié)合的方式,截至2019年末,牡丹江市常住人口260.5萬人。與2010年第六次人口普查數(shù)據(jù)相比,近十年常住人口減少19.4萬人,年均減少2.2萬人。

  該報告指出,由于牡丹江市經(jīng)濟欠發(fā)達、經(jīng)濟總量小、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理、城市化水平不高,缺少能牽動全市經(jīng)濟發(fā)展的大項目,導(dǎo)致在報酬、福利、待遇等方面缺少吸引力,加劇了人口外流尤其是青壯年人口外流。其中“90后”“00后”成為流出人口的主力軍,比重達27.1%。

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