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深圳炒房這次搞大了 一個(gè)炒房客引來(lái)深圳七個(gè)部門(mén)聯(lián)合調(diào)查

2021-05-07 08:31:21來(lái)源:四海網(wǎng)綜合

  深圳銀保監(jiān)局、中國(guó)人民銀行深圳市中心支行在3月18日通報(bào)的核查結(jié)果是:監(jiān)管部門(mén)共對(duì)轄內(nèi)中資商業(yè)銀行自去年以來(lái)審批的15.4萬(wàn)筆、1771.73億元經(jīng)營(yíng)貸,進(jìn)行了全面排查,發(fā)現(xiàn)21筆、5180萬(wàn)元的資金涉嫌違規(guī),將提前收回。

  也就是說(shuō),從自查來(lái)看,深圳違規(guī)貸款的比例是0.0292%。

  經(jīng)營(yíng)貸又有什么壞心思呢?國(guó)家愿意承擔(dān)部分利息,貸款給疫情中經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè),渡過(guò)難關(guān),它的出發(fā)點(diǎn)是好的。

  但卻也搭建成了一個(gè)套利空間。

  沿海某市一位接近銀行的資深人士給鹽財(cái)經(jīng)記者算了一筆賬。

  500萬(wàn)元的貸款,舉例來(lái)說(shuō),2020年以來(lái),不少銀行的房抵經(jīng)營(yíng)貸利率最低降至3.8%,如果按經(jīng)營(yíng)貸循環(huán)操作貸20年計(jì)算,總共支付利息約為215萬(wàn)元。

  對(duì)比眼下的房貸利率,以5.6%計(jì)算,同樣的時(shí)間總共需支付利息約332萬(wàn)元。

  這么算下來(lái),相差近120萬(wàn)元。

  試想,怎么能讓人不動(dòng)歪腦筋?

  而做到這一切,只需要花費(fèi)一筆中介費(fèi),但能省下一百多萬(wàn),這筆買(mǎi)賣(mài)相信沒(méi)有誰(shuí)算不清楚。

  輔助這筆交易達(dá)成的中介,他們不負(fù)責(zé)正義,他們只把房產(chǎn)交易當(dāng)作一個(gè)項(xiàng)目。

  其中涉及大量專(zhuān)業(yè)知識(shí)的操作,比如如果購(gòu)房者名下沒(méi)有公司怎么辦、如何繞過(guò)銀行監(jiān)管等等……他們?cè)鐪?zhǔn)備好了一套標(biāo)準(zhǔn)的流程,只差撥打你的電話(huà):“喂,您好,需要貸款嗎?”

  經(jīng)營(yíng)貸的套利空間就這樣催生出了新的交易,導(dǎo)致這個(gè)原本服務(wù)于中小企業(yè)的普惠金融走樣,成為助長(zhǎng)樓市非理性繁榮的替罪羊。

  經(jīng)營(yíng)貸曲線(xiàn)型地流入樓市,并且屢禁不止,有人又說(shuō),銀行不貸不就完了嗎?

  “沒(méi)辦法,上面有放貸的指標(biāo),內(nèi)部有壞賬率卡著”,相比放款給那些朝不保夕、盈利遙遙無(wú)期的企業(yè),借給那些買(mǎi)房的,可能還比較“安全”一點(diǎn)。

  某些銀行業(yè)務(wù)人員心里其實(shí)比誰(shuí)都門(mén)清。

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