樓市正經(jīng)歷“冰火兩重天” 個(gè)別城市樓市低迷 無人問津

　　當(dāng)前，一些三四線城市和縣城出現(xiàn)商品房供給過剩，折射的仍然是一些城市對(duì)房地產(chǎn)過度依賴的現(xiàn)狀。經(jīng)濟(jì)發(fā)展難以找到其他突破口，而土地出讓能給地方財(cái)政帶來好收益，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)能夠起到立竿見影的效果，這使得地方政府不肯擺脫對(duì)房地產(chǎn)的過度依賴。

　　事實(shí)上，過度依賴房地產(chǎn)的老路是走不通的。如果任由供給過剩的狀況加劇，最終結(jié)果可能是泡沫不斷累積，大量住房無人購買，給地方財(cái)政造成負(fù)擔(dān)，甚至引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　未來，支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要因素是城市的產(chǎn)業(yè)、人口基礎(chǔ)和居住品質(zhì)。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)多年發(fā)展，住房已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了總體供需平衡，甚至出現(xiàn)了局部過剩。針對(duì)非熱點(diǎn)的三四線城市和縣城，房地產(chǎn)開發(fā)切不可脫離一地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口實(shí)際再盲目上馬，而應(yīng)科學(xué)規(guī)劃，精細(xì)研判，避免過剩，力促供需平衡。

　　不過，局部的過剩和經(jīng)營慘淡，不代表這些商品房就沒有機(jī)會(huì)發(fā)展，隨著人口老齡化加劇和人們對(duì)居住品質(zhì)要求的提升，養(yǎng)老地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)等恰恰是有廣闊前景的，關(guān)鍵是不能脫離實(shí)際過度開發(fā)。未來的市場(chǎng)，越是細(xì)分領(lǐng)域，越是高品質(zhì)，越有可能贏得更多機(jī)會(huì)。