小區(qū)業(yè)主將4萬的房子賣2.8萬 小區(qū)業(yè)主舉報鄰居把均價拉低了
“會降低房價預期”?
對于業(yè)主這一聯(lián)名撤銷書,有觀點認為,虛假交易應該私下進行,而不是公開影響小區(qū)整體交易數(shù)據(jù),這會降低購房者價格預期,認為該小區(qū)房價降了而狠殺價,同時影響春樹里在銀行的價值評估,進而影響貸款。
也有觀點認為,業(yè)主在操縱市場,并提出質(zhì)疑說,假如我把房子報價10萬元/平方米,這個小區(qū)的業(yè)主會怎么樣對待我?
記者梳理中介平臺在售房源,目前時代春樹里社區(qū)在售房源有68套,掛牌單價在3.4萬元~5.5萬元/平方米不等,而其中一套最高單價超過5.5萬元/平方米,總價511萬元。
針對市場質(zhì)疑的炒作房價,董英解釋說,“因為太多客戶咨詢,業(yè)主就把價格調(diào)高了,昨天(6月7日)才調(diào)高的,現(xiàn)在疫情看不了房子,過幾天落實房子不賣就會下架。”
記者留意到,4月廣州幾乎每周都發(fā)布調(diào)控政策,樓市“降溫”預期效應漸現(xiàn)。調(diào)控政策發(fā)布之后,業(yè)主供應積極性也明顯下降。據(jù)廣州中原發(fā)展研究部統(tǒng)計,不少購房時間不足5年的業(yè)主擱置出售計劃,而部分購房超過5年的業(yè)主亦打算觀望后市形勢,再決定報價策略,預計未來一段時間,新政對成交的影響將持續(xù)發(fā)酵。
受新政調(diào)控和疫情雙重影響,5月廣州二手住宅成交量為10524宗,4月同期成交為16025宗,環(huán)比下降34.33%;二手成交量下跌至萬宗水平,成交量處年內(nèi)第二低位,僅高于春節(jié)月的10132宗;價格方面,二手網(wǎng)簽均價為29718元/平方米。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,連續(xù)調(diào)控之后,目前廣州二手房市場開始有所降溫,但并未大面積降,對于二手房業(yè)主來講,特別是掛牌暫時成交不了的業(yè)主,如果某個樓盤出現(xiàn)整體價格下調(diào),可能給市場傳達出悲觀預期,會加劇樓市降溫,業(yè)主其實并不希望看到這種現(xiàn)象。
在量價均有所回落的情況下,6月2日,廣州地方金融監(jiān)管局再度發(fā)文,嚴禁小貸公司開展“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務,不得直接或變相發(fā)放住房按揭貸款。
在多重因素影響下,新政威力有望在6~7月進一步顯現(xiàn)。廣州中原研究發(fā)展部預計,6月份廣州二手市場成交量會進一步下跌,成交在9000~10000宗水平徘徊。