深圳學(xué)區(qū)房要永遠消失 44平米學(xué)區(qū)房曾賣出1420萬元天價
【深圳學(xué)區(qū)房要永遠消失 44平米學(xué)區(qū)房曾賣出1420萬元天價】8月2日消息,學(xué)區(qū)房是樓市“一大頑癥”,也是很多家長心中的痛。深圳曾有學(xué)區(qū)房價格飆升到30萬元/平方米。最近,深圳擬出臺新政,從根本上鏟除學(xué)區(qū)房派生的種種弊端。
深圳社會建設(shè)領(lǐng)域的“基本法”——《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設(shè)條例(草案征求意見稿)》7月30日起在市人大常委會網(wǎng)站公開征求意見。
對于學(xué)區(qū)房炒作亂象,《條例》明確提出推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式,建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度,以合理均衡配置教育資源,優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)。
兩大“狠招”針對學(xué)區(qū)房
《條例》共五章七十三條,包括總則、民生建設(shè)、社會治理、促進和保障以及附則。
在民生建設(shè)一章中,公共教育被放在第一節(jié)的顯著位置。《條例》提出,確保一般公共預(yù)算教育支出逐年只增不減,確保按在校生人數(shù)平均的一般公共預(yù)算教育支出逐年只增不減。
對于學(xué)區(qū)房房價居高不下的問題,此次立法嘗試從教育公平角度開出“良方”!稐l例》明確,推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式,建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度,健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機制。
業(yè)內(nèi)人士說,《條例》內(nèi)容豐富,對于學(xué)區(qū)房而言,有兩大“狠招”:一是大學(xué)區(qū)招生。目前深圳的中小學(xué)采用的是積分制,雖然也是多校劃片,但總體而言,房子和學(xué)位的關(guān)系最為緊密,一旦采取大學(xué)區(qū)制,房子和學(xué)位的對應(yīng)關(guān)系會被打破,這對于學(xué)位房的炒作來說是釜底抽薪。
二是教師交流制度。學(xué)區(qū)房制度的另一個根基是所謂的名校,沒有名校,很多瘋狂炒作就沒有基礎(chǔ)。一所名校最根本的因素就是老師,建立教師交流制度,教學(xué)水平的均衡化會大大推進。這對于追逐名校的資本而言,也是釜底抽薪。
44平米學(xué)區(qū)房曾賣出1420萬元天價
此前,學(xué)區(qū)房一直是市場炒作熱點。
今年年初,深圳福田區(qū)一個44平方米學(xué)區(qū)房被曝出天價成交——成交價高達1420萬元,即單價為32.27萬元/平方米。
該樓盤為國城花園,地處深圳有名的學(xué)區(qū)房片區(qū)——百花,且有雙名校學(xué)區(qū)“傍身”,因此即便樓齡已超25年,樓道昏暗,也并不妨礙該樓盤一房難求,頻現(xiàn)天價成交。
彼時,有房產(chǎn)中介告訴中證君,以深圳福田區(qū)為例,一流學(xué)區(qū)房單價在22萬元/平方米左右,二流學(xué)區(qū)房已超15萬元/平方米,三流學(xué)區(qū)房單價為10萬元/平方米左右。
在去年深圳房價漲幅較大時,學(xué)區(qū)房價格更是以“一騎絕塵”的姿態(tài)狂奔。
此前,樂有家統(tǒng)計了50個深圳關(guān)注度較高樓盤2020年四季度成交價格的同比漲幅。其中,羅湖的金麗豪苑漲幅高達66.58%,南山的中海陽光玫瑰園與世紀(jì)廣場漲幅也超過了50%,前十名漲幅均超40%。
學(xué)區(qū)房迎來降溫
給學(xué)區(qū)房“降溫”已成為熱點城市的樓市調(diào)控共識。2020年4月30日,北京西城區(qū)教委發(fā)布了《關(guān)于西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實施意見》,核心意思就是2020年7月31日后在西城購房并取得房產(chǎn)證的家庭,不再實行“學(xué)區(qū)派位入學(xué)”,而是實行“多校劃片”。
多校劃片是指一個小區(qū)對應(yīng)多個學(xué)校。多校劃片會將熱點小學(xué)、初中分散至每個片區(qū),確保各片區(qū)之間大致均衡。在具體操作中,實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學(xué)校招生名額。派位未能進入熱點學(xué)校的學(xué)生,仍應(yīng)就近安排至其他學(xué)校入學(xué)。
知名財經(jīng)評論員劉曉博表示,深圳此次提出的一些新舉措,最終可能讓學(xué)區(qū)房現(xiàn)象消失。堪稱至今為止全國最強的、最完善的針對學(xué)區(qū)房的調(diào)控措施。
他認為,如果義務(wù)教育期間學(xué)校的硬件資源是均等的,沒有特殊學(xué)校、豪華學(xué)校;校長、老師是固定交流的。再加上大學(xué)區(qū)制度的實施,生源也相對流動。這樣就可以避免出現(xiàn)名校。沒有了名校,或者名,F(xiàn)象不突出,學(xué)區(qū)房現(xiàn)象也會自然而然消失,或者表現(xiàn)不那么突出了。