二手房價格漲幅回落 “高價房”批售已大幅減少

　　調(diào)控持續(xù)收緊

　　是樓市降溫主因

　　對于全國樓市降溫的原因，張大偉認為，持續(xù)收緊的調(diào)控政策密集發(fā)布疊加房價出現(xiàn)了部分區(qū)域上行且高性價比房源減少，影響了購房者的入市積極性。5月單月，各地包括部委累計針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施高達41次，雖然少于4月的60次，但連續(xù)兩個月調(diào)控處于政策密集發(fā)布潮中。

　　許小樂也認為，從區(qū)域上看，5月份前期市場相對活躍的東南部沿海地區(qū)如蘇州、大連、佛山、南寧等迎來新一輪的調(diào)控加碼或約談，市場熱度下降，前期看漲的市場預(yù)期明顯減弱，這也導(dǎo)致前5月東部地區(qū)商品房銷售面積同比降幅最大。在居民金融信貸政策保持緊縮的態(tài)勢下，市場不會有大幅升溫的基礎(chǔ)。

　　值得注意的是，近日，銀保監(jiān)會主席郭樹清在陸家嘴論壇上直指居民負債率偏高、房地產(chǎn)業(yè)過度融資、房地產(chǎn)投資投機等問題，并再次強調(diào)“房住不炒”且警示稱“凡是過度依賴房地產(chǎn)實現(xiàn)和維持經(jīng)濟繁榮的國家，最終都要付出沉重代價”。

　　克而瑞研究中心認為，郭樹清的講話預(yù)示著房地產(chǎn)信貸政策或?qū)⑦m度收緊，涉及暫停部分房企融資、調(diào)升居民房貸利率等。受此影響，下半年樓市、地市有望回歸理性，那些市場購買力明顯透支的三四線城市，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場猶存調(diào)整壓力。

　　“目前看，這一輪因為2019年初資金寬松導(dǎo)致的‘小陽春’，在政策影響下快速退燒，6~8月份市場有可能會進入新一輪的調(diào)整期。”張大偉說。

　　易居研究院研究員沈昕也預(yù)計，短期內(nèi)國家層面的調(diào)控政策不會放松，全國樓市還將持續(xù)降溫，房企的資金壓力依然較大，預(yù)計未來幾個月市場將整體保持穩(wěn)中有降，多項指標增速將有所回落。