北海房子值得買嗎 北海買房注意事項(xiàng)有哪些(2)

　　北海買房注意事項(xiàng)有哪些?

　　1、目前，北海的購房政策規(guī)定，非本地戶籍家庭是只能購買一套住房的，如果外地戶籍家庭名下有房產(chǎn)，還想在購買房子的話，需要換他人的名字進(jìn)行購買。

　　2、如果在北海已有看中的房屋，但開發(fā)商之前和別的購房者簽訂了購房合同并進(jìn)行過備案的話，需要滿足四個(gè)條件才能生成新的購房合同：①、開發(fā)商將之前的備案已經(jīng)成功撤銷;②、開發(fā)商已經(jīng)將房屋的不動(dòng)產(chǎn)出示登記完成了;③、購房的房屋價(jià)格低于樓盤備案價(jià)格;④、購買的房屋價(jià)格低于上次備案的價(jià)格。

　　3、如果購買的房屋，開發(fā)商將土地抵押了，那么房管交易中心可能會(huì)顯示限制出售，導(dǎo)致購房合同生成不了。所以購買已經(jīng)將土地抵押出去的房子需要問清楚是否能簽訂購房合同，是時(shí)候可以簽合同。

　　4、如果開發(fā)商出售房屋時(shí)，沒有預(yù)售許可證，那么購房合同也會(huì)生成不了。這種情況要注意，因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商表示可以很快拿到，但我們要知道，這個(gè)審核流程是很嚴(yán)格的，所以如果沒有預(yù)售許可證絕對(duì)不要購買。