賣房子怎么定房?jī)r(jià)？房?jī)r(jià)的構(gòu)成是什么(2)

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)商是如何定價(jià)的?

　　1、成本加成法(開發(fā)成本加利潤分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ�面積上確定價(jià)格)

　　開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當(dāng)然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響終銷售價(jià)格。建造成本含土地使用費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、建筑材料和人工費(fèi)以及多種相關(guān)稅費(fèi)等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧檨泶_定房?jī)r(jià)。

　　2、市場(chǎng)比較法(以周邊市場(chǎng)同類型物業(yè)作參考，定出一個(gè)合適價(jià)格)

　　這是市場(chǎng)上使用多也符合市場(chǎng)行為規(guī)則的定價(jià)方法。反過來，也為購房者判斷房?jī)r(jià)高低提供了一種方法�？傮w市場(chǎng)影響區(qū)域市場(chǎng)，通過自身物業(yè)的相關(guān)指標(biāo)(如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計(jì)等)，與周邊相關(guān)物業(yè)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應(yīng)定出一個(gè)價(jià)格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價(jià)格都會(huì)在一個(gè)相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價(jià)格影響著個(gè)案的價(jià)格，個(gè)案的價(jià)格差異往往反映了個(gè)案空間的特殊性。