蘇州擴(kuò)大限售范圍 官方發(fā)布最新政策解讀

　　原標(biāo)題：蘇州擴(kuò)大限售范圍：市區(qū)范圍內(nèi)新房滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓

　　四海網(wǎng)訊 為堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的決策部署，切實(shí)解決當(dāng)前蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在問(wèn)題，合理引導(dǎo)住房需求，抑制投機(jī)炒房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，經(jīng)市政府研究，在《市政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)的通知》(蘇府〔2016〕119號(hào))、《市政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)的通知》(蘇府〔2016〕150號(hào))、《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)》(蘇府〔2019〕38號(hào))文件基礎(chǔ)上，制定進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見(jiàn)，具體內(nèi)容如下：

　　一、進(jìn)一步加強(qiáng)用地出讓管理。

　　加大土地供應(yīng)保障力度，嚴(yán)格執(zhí)行住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，保障土地市場(chǎng)供需適度。嚴(yán)格施行購(gòu)地自有資金申報(bào)核查制度，競(jìng)買(mǎi)企業(yè)應(yīng)說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源并作出承諾。住宅用地出讓競(jìng)買(mǎi)保證金調(diào)整為30%～50%區(qū)間設(shè)置，具體在出讓公告中設(shè)定。競(jìng)得人申報(bào)自有資金不實(shí)的，取消競(jìng)得資格沒(méi)收保證金或終止出讓合同沒(méi)收定金，并將競(jìng)得人相關(guān)違法違規(guī)行為納入企業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)。住宅用地鼓勵(lì)實(shí)行“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”出讓方式。

　　解讀：

　　1.蘇州市自2002年起，建立了根據(jù)市場(chǎng)供需狀況研究確定住宅用地供應(yīng)計(jì)劃并向社會(huì)發(fā)布的機(jī)制，今年市政府確定市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)面積為6000畝(其中政策性住房用地不少于1800畝)。結(jié)合近年來(lái)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)變化快、周期短的特點(diǎn)，為進(jìn)一步嚴(yán)格落實(shí)住宅用地“五類(lèi)”調(diào)控目標(biāo)，將在嚴(yán)格執(zhí)行年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃基礎(chǔ)上，根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期及市場(chǎng)供需情況對(duì)計(jì)劃及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整，更好發(fā)揮供應(yīng)計(jì)劃的引導(dǎo)作用。

　　2.在住宅用地出讓公告中明確要求，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在報(bào)名階段書(shū)面說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源并作出承諾。如在簽訂土地出讓合同前發(fā)現(xiàn)競(jìng)得人申報(bào)自有資金情況不實(shí)的，取消競(jìng)得資格并沒(méi)收保證金;在簽訂土地出讓合同后發(fā)現(xiàn)受讓人申報(bào)自有資金情況不實(shí)的，終止出讓合同并沒(méi)收定金，并將相關(guān)違法違規(guī)行為納入企業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)。

　　3.鼓勵(lì)實(shí)行“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”出讓方式，在現(xiàn)有的“一次報(bào)價(jià)”公開(kāi)出讓方式基礎(chǔ)上，根據(jù)市場(chǎng)情況，明確出讓地塊所建商品房?jī)r(jià)格要求，引導(dǎo)競(jìng)買(mǎi)人審慎理性報(bào)價(jià)。