樓市一平米降8000 廣州樓市價格出現(xiàn)降溫(2)

　　有打折降價，也有隱形上漲

　　一位去年10月購買了黃埔一新盤的業(yè)主告訴每日經(jīng)濟新聞記者，該項目近期推出的相同戶型特價房優(yōu)惠了34萬元，單價在31000元/平方米左右，比去年10月他買的時候優(yōu)惠了1500元/平方米左右。“但這個是低樓層的，樓棟也不同，小幅降價也是可以接受的。”

　　克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉向記者表示，從近期促銷的樓盤來看，廣州外圍郊區(qū)大部分項目的促銷幅度都在1000元/平方米以內(nèi)，也就是5%左右;個別降幅大的可達到2000元/平方米左右，但是數(shù)量較少。

　　此外，增城、白云、荔灣等都有樓盤推出類似特價房。廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前廣州市場上項目調(diào)價仍屬于“個別行為”，而且調(diào)價主要方式為“特價房促銷”，即主要針對“特定樓層、特定戶型”。

　　而單個項目全面下調(diào)價格的占比較少，且全面調(diào)價的主要原因為早前定價過高，目前理性回歸。如此前番禺的祈福繽紛匯項目，降幅達到8000元/平方米，主要原因就是原定價與地段價值不符，降價屬于合理情況。

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜向每日經(jīng)濟新聞記者指出，樓盤“以價換量”也需講究策略，降價打折與集中推售期時間不能太近，否則很多業(yè)主可能難以接受。降價幅度和節(jié)奏也要把控好，一些全新盤也會采取“低開高走”的策略。另外，也需要讓一些潛在客戶能夠知道樓盤在“以價換量”，把握購買機會。