重慶房?jī)r(jià)首現(xiàn)下降 樓市下跌投資者紛紛離場(chǎng)(2)

　　房?jī)r(jià)首次下降

　　“今年重慶樓市不怎么樣。”小麗是一名重慶新房置業(yè)顧問，她明顯感覺到最近樓市轉(zhuǎn)冷，尤其售樓處到訪量大幅下滑，以前高峰時(shí)期，項(xiàng)目一周到訪量能達(dá)到200多人，但現(xiàn)在最多幾十人。在這種情況下，開發(fā)商開始加大促銷力度，比如打折或降低首付比例。

　　重慶業(yè)主劉先生跟小麗感覺差不多，他最近在考慮賣房。劉先生去年剛換房，目前手里還有一套房。“原本我想等房?jī)r(jià)上漲之后再賣，結(jié)果去年可以賣400萬的房子，但現(xiàn)在賣350萬都難。反正房子買的早，肯定不會(huì)賠，所以就不想再等了。”

　　據(jù)某知名房企負(fù)責(zé)人透露，2018年上半年推出100-200套房源，基本可以做到秒空。今年120套總價(jià)400萬以上的大平層產(chǎn)品用了2個(gè)月時(shí)間去化，去化然時(shí)間被拉長(zhǎng)，但公司內(nèi)部對(duì)這個(gè)結(jié)果還是比較滿意。

　　這基本就是當(dāng)前重慶樓市的現(xiàn)狀。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)》，重慶新房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，跌幅最大的是144㎡以上戶型，環(huán)比下降1%，二手房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.4%。90度查閱了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年的所有報(bào)告，發(fā)現(xiàn)重慶房?jī)r(jià)在8月首次出現(xiàn)下降。

　　來自貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，9月重慶二手房均價(jià)12673元/平方米，已連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)下滑，相對(duì)高位時(shí)的13208元/平方米，每平方米降低了535元。

　　不僅是價(jià)格，重慶住宅成交量也出現(xiàn)了下滑。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年重慶商品住宅成交量最高的月份是4月，單月成交量23373套，而到了8月，成交量只有14145套，是4月成交量的一半左右。從下圖可以發(fā)現(xiàn)，6月以來，重慶商品住宅的成交量一路下滑。不僅如此，2019年重慶月均成交量約17315套，是2016年以來的最低水平，相比成交高點(diǎn)每月減少了近7000套房源。

　　對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這和全國(guó)其他省會(huì)城市的趨勢(shì)類似。重慶購(gòu)房政策總體上不算太嚴(yán)厲，近期確實(shí)也受到市場(chǎng)淡季等影響，同時(shí)從實(shí)際情況看，部分房企也確實(shí)開始面臨資金的壓力，這時(shí)房?jī)r(jià)指數(shù)會(huì)有下降的可能。

　　重慶網(wǎng)勢(shì)傳媒總經(jīng)理王康樂認(rèn)為，重慶樓市轉(zhuǎn)冷可能與如下原因有關(guān)：首先，結(jié)構(gòu)性供應(yīng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所下降，近來重慶改善樓盤集中入市，因?yàn)榭們r(jià)高，單價(jià)相對(duì)較低;其次，前兩年重慶剛經(jīng)歷一輪量?jī)r(jià)大漲，基本透支了購(gòu)買力。另外，受政府宏觀調(diào)控影響，重慶有些新樓盤嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)政策，可能也影響了房?jī)r(jià)。