重慶房?jī)r(jià)首現(xiàn)下降 樓市下跌投資者紛紛離場(chǎng)(3)

　　投資者離場(chǎng)

　　重慶樓市出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，李軍接到很多重慶銷售的電話，但他明確表示自己不會(huì)回重慶買(mǎi)房。

　　談起重慶，李軍的內(nèi)心五味雜陳。李軍在北京工作，2016年差點(diǎn)就在重慶買(mǎi)房，那一年市長(zhǎng)黃奇帆要離開(kāi)重慶，他敏銳察覺(jué)到，這可能對(duì)重慶樓市帶來(lái)改變，抱著可能升值的預(yù)期，李軍匆忙回到了重慶。

　　但當(dāng)時(shí)重慶的房子很緊俏，很多項(xiàng)目都沒(méi)房，李軍當(dāng)時(shí)的工作非常忙，看了幾個(gè)樓盤(pán)后，他覺(jué)得一個(gè)叫金科天元道的樓盤(pán)還不錯(cuò)，單價(jià)大約1.2萬(wàn)左右，但對(duì)于這個(gè)房子，他心里多少還是有些猶豫，重慶住宅大多是50年產(chǎn)權(quán)，從這個(gè)角度看，他覺(jué)得重慶房?jī)r(jià)并不便宜，而且重慶土地供應(yīng)量較大，從供需看，重慶不缺房。考慮到未來(lái)升值空間有限，最終，李軍沒(méi)有出手。

　　“沒(méi)什么后悔的。”回看三年前的這次決定，李軍表示，雖然后來(lái)重慶房?jī)r(jià)果真如自己判斷的那樣，開(kāi)始了長(zhǎng)達(dá)兩年的上漲，但他表示，自己當(dāng)時(shí)看重的樓盤(pán)現(xiàn)在售價(jià)不過(guò)1.7萬(wàn)元/平方米，單價(jià)漲幅僅4000元。真正讓李軍有點(diǎn)后悔的是錯(cuò)過(guò)了中山8000元房?jī)r(jià)的時(shí)代，如今乘著粵港澳大灣區(qū)的利好，中山房?jī)r(jià)已經(jīng)翻番。

　　像李軍這樣來(lái)重慶購(gòu)房的外地人越來(lái)越少。90度從開(kāi)發(fā)商、置業(yè)顧問(wèn)、地產(chǎn)從業(yè)者等多個(gè)信源確認(rèn)了這種變化。此前，有公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2016-2017年間，重慶接近40%的房子被外地客戶買(mǎi)走了。目前，雖然沒(méi)有明確數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，但從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)說(shuō)，外來(lái)投資客已經(jīng)大幅減少。

　　以重慶核心區(qū)某項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目是典型的投資性樓盤(pán)，由于拿地時(shí)間較早，因此政府規(guī)定的備案價(jià)相對(duì)很低，其單價(jià)不到2萬(wàn)元，比周邊房?jī)r(jià)低出4000元左右，產(chǎn)品主要是套內(nèi)面積74-93的三四居產(chǎn)品，總價(jià)130萬(wàn)起。但據(jù)項(xiàng)目銷售介紹，該項(xiàng)目的客群60%是本地周邊客群，30%是重慶各區(qū)縣客群，外來(lái)客群只有10%，遠(yuǎn)低于前兩年類似樓盤(pán)的外地客群占比。

　　某品牌房企負(fù)責(zé)人告訴90度，他們?cè)谥貞c的項(xiàng)目主要以改善為主，不過(guò)外來(lái)購(gòu)房者的占比也從高峰時(shí)的20%下降到個(gè)位數(shù)。據(jù)他介紹，來(lái)重慶買(mǎi)房的外地人主要分兩種，一種是來(lái)炒房，由于重慶屬于新一線城市，經(jīng)濟(jì)基本面不錯(cuò)，而且房?jī)r(jià)較低，因此很多人考慮來(lái)買(mǎi)房。還有一種就是跟著企業(yè)進(jìn)到重慶，但還沒(méi)有拿到戶籍，因此也算是外來(lái)者，這種占比較少。

　　不過(guò)，憑著直轄市和西部龍頭城市的地位，重慶樓市的吸引力雖然有所下降，但還是比較強(qiáng)勁。來(lái)自貴陽(yáng)的小路最近比較糾結(jié)，她手邊有筆錢(qián)，暫時(shí)沒(méi)找到合適的投資方式，因?yàn)橐郧霸谥貞c念書(shū)，很喜歡重慶的美食和美景，所以在考慮要不要來(lái)重慶買(mǎi)房。

　　談及為何會(huì)選擇重慶，小路表示主要是因?yàn)橹貞c不限購(gòu)，而且是新一線城市，“我身邊很多人去成都買(mǎi)房，但成都限購(gòu)，我沒(méi)資格，所以只能考慮重慶。”小路正在考慮國(guó)慶假期去重慶看看。