杭州購(gòu)房新政重磅發(fā)布：不落戶(hù)需繳滿(mǎn)4年社保方可買(mǎi)1套房

　　【杭州購(gòu)房新政重磅發(fā)布：不落戶(hù)需繳滿(mǎn)4年社保方可買(mǎi)1套房】重磅消息！杭州發(fā)布樓市新政，進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)、完善新建商品住房銷(xiāo)售管理、規(guī)范市場(chǎng)秩序，今日起實(shí)施！火熱的杭州樓市，要降溫了！

　　為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，今天，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，從加強(qiáng)住房限購(gòu)、完善新建商品住房銷(xiāo)售管理、規(guī)范市場(chǎng)秩序三方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。

　　劃重點(diǎn)：

　　1、落戶(hù)不滿(mǎn)5年的，在購(gòu)房之日起2年內(nèi)在限購(gòu)區(qū)域連續(xù)繳納社保滿(mǎn)24個(gè)月，方可在限購(gòu)區(qū)內(nèi)買(mǎi)1套房；

　　2、非本市戶(hù)籍家庭，在購(gòu)房之日起4年內(nèi)在限購(gòu)區(qū)域連續(xù)繳納社保滿(mǎn)48個(gè)月，方可在限購(gòu)區(qū)內(nèi)買(mǎi)1套房；

　　3、新房報(bào)名人數(shù)與房源數(shù)大于或等于10:1時(shí)，無(wú)房家庭、普通家庭按社保月數(shù)排序，確定入圍人數(shù)參加搖號(hào)；人才按B~E類(lèi)別排序，同類(lèi)人才再按社保月數(shù)排序，確定入圍搖號(hào)；

　　4、參加新房搖號(hào)提供虛假信息的，3年內(nèi)禁止新房意向等級(jí)和合同網(wǎng)簽備案。

　　政策原文如下：

　　各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步支持自住需求、抑制投機(jī)炒房，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)

　　落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年的戶(hù)籍家庭，在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿(mǎn)24個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

　　非本市戶(hù)籍家庭，在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿(mǎn)48個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

　　二、進(jìn)一步完善新建商品住房銷(xiāo)售管理

　　（一）本市限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房意向登記家庭數(shù)與公開(kāi)銷(xiāo)售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的，無(wú)房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類(lèi)別從高到低排序、同一類(lèi)別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號(hào)。多個(gè)購(gòu)房意向登記家庭均達(dá)到入圍最低社保月數(shù)的，一并入圍搖號(hào)。購(gòu)房意向登記家庭社保繳納時(shí)間自2006年1月起算，按購(gòu)房家庭成員中在本市限購(gòu)范圍內(nèi)社保累計(jì)繳納時(shí)間最長(zhǎng)的一方計(jì)算。

　�。ǘ�）本市限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房意向登記家庭數(shù)小于或等于公開(kāi)銷(xiāo)售房源數(shù)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)采取公證搖號(hào)方式確定選房順序并按序售房，剩余房源可自行銷(xiāo)售。

　　三、進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序

　　本市市區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售過(guò)程中，購(gòu)房者提供虛假信息資料、隱瞞真實(shí)情況或惡意干擾公證搖號(hào)銷(xiāo)售的，3年內(nèi)停止其新建商品住房的購(gòu)房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。

　　本通知自發(fā)布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

　　杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

　　2021年8月5日

　　政策解讀如下：

　　總之，此次新政進(jìn)一步封堵了炒房空間，尤其是對(duì)那些突擊落戶(hù)的炒房客以及老年房票和大學(xué)生房票形成了精準(zhǔn)打擊，對(duì)減少市場(chǎng)上的房票而言將起到立竿見(jiàn)影的作用。首次試行“積分制”，也將對(duì)紅盤(pán)起到分流作用，逼退社保繳納年限短的購(gòu)房者。

　　其實(shí)，就在今年6月南京也已出臺(tái)過(guò)收緊購(gòu)房的政策，對(duì)限購(gòu)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了部分調(diào)整。（詳見(jiàn)：注意！南京發(fā)布新政，購(gòu)房證明開(kāi)具有變！）可以預(yù)見(jiàn)的是，以一線城市為首的新一輪樓市調(diào)控已經(jīng)展開(kāi)，后期或?qū)⒂谐掷m(xù)加碼的可能！

　　據(jù)悉，今年以來(lái)全國(guó)各地的樓市調(diào)控仍在不斷收緊，1-7月各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已達(dá)352次，平均每月超過(guò)50次，銀川、徐州、泉州等5個(gè)城市因近期房?jī)r(jià)上漲明顯，在7月份被住建部門(mén)約談。對(duì)于樓市調(diào)控，政策的決心不容置疑，政策的儲(chǔ)備、調(diào)控的手段也已經(jīng)明朗。與此同時(shí)，整頓中介、二手房限價(jià)、打擊炒作學(xué)區(qū)房等，已成為各地樓市調(diào)控的新一輪對(duì)象，由此可見(jiàn)，“房住不炒”依然是當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。