國企舉牌4次溢價億元拿地 成交總價為10.81億元溢價1.06億元
【國企舉牌4次溢價億元拿地 成交總價為10.81億元溢價1.06億元】近日,山東省日照市的一宗住宅地塊的競買過程引發(fā)質(zhì)疑。一張寫有“居然有人這么拍地,在沒競爭對手的情況下,自己連續(xù)舉牌4次,溢價1.06億元拿下土地。查了資料原來是國企”的截圖在微信等社交平臺傳播。
被質(zhì)疑的地塊是編號為2021A-49號的山海天路以東、東營路以南地塊。在日照市公共資源交易網(wǎng)上,該地塊的報價記錄目前無法查看,記者注意到其他已成交地塊的報價記錄同樣無法查看。
上述遭質(zhì)疑地塊于12月24日成交,競得人為日照市人防資產(chǎn)運營集團有限公司(以下簡稱“日照人防資產(chǎn)”),成交總價為10.81億元,溢價1.06億元,溢價率9.81%,成交樓板價為15126元/平方米,刷新日照市區(qū)樓板價新高。
據(jù)天眼查,日照人防資產(chǎn)由日照城投集團有限公司全資擁有,后者則由日照市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會擁有。
由熟悉山東省土地市場的房企人士表示,日照人防資產(chǎn)是國企,但其報價和國企身份無關(guān),而是競買規(guī)則導(dǎo)致的。該人士稱,該地塊設(shè)起拍價和底價,競買人的報價達不到底價,即為無效報價。
該地塊出讓文件顯示,競拍程序分兩個階段,網(wǎng)上自由報價和公開競價。
競買人通過網(wǎng)上交易平臺進行報價:初次報價不得低于起拍價,報價應(yīng)以增價方式進行;符合條件的報價,網(wǎng)上交易平臺予以接受,并即時公布。
此后進入公開競價階段,本次拍賣采用增價拍賣,按價高者得的原則確定競得人;本次拍賣設(shè)有底價,若競買人的最后應(yīng)價未達到底價時,本次拍賣不成交。
有來自長三角的房企人士介紹,之前長三角多個城市在土地競買時也是設(shè)置底價的,如安徽省合肥市出讓地塊設(shè)置底價,但是底價是多少是不公開的,即便是多家房企一起競價,最高價如達到不到底價,也是無效報價,不會成交。
上述熟悉山東省土地市場的房企人士表示,現(xiàn)在包括日照在內(nèi)的很多城市的競買規(guī)則在逐步完善,信息也會在相關(guān)網(wǎng)站公開,設(shè)置底價出讓文件也是講清楚的,供公眾查詢的。
該地塊的出讓文件要求,參與商品住宅用地競買的企業(yè)須具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買。欠繳政府土地出讓金的企業(yè)不得申請參加競買。競買人需提供商業(yè)金融機構(gòu)出具的資信證明。
若經(jīng)發(fā)現(xiàn),競買人提交的資質(zhì)證明文件等紙質(zhì)文件不符合要求的,或同一企業(yè)及其控股的各個公司參加同一宗地的競買,取消競得人資格,競買保證金作為違約金不予退還,競買人3年內(nèi)不得在日照市參與土地競買。