2022年房價走勢怎么樣？2022年房價上漲還是下跌

　　今年3月份之后，樓市又迎來了低迷的行情。2022年房價走勢怎么樣？2022年房價上漲還是下跌？一起來看看。

　　因此可以推斷出，在今年最后幾個月里，房企們大概率會推出力度更大的促銷活動。這對于準備購房的剛需購房者們，這無疑是一個非常好的消息。但是對于購房者來說，房價下跌也是他們擔心的問題，因為房價下跌會導致房子出現(xiàn)貶值的情況。目前房價還位居高位，一個家庭為了買一套房子，不僅要花光一個家庭幾十年的積蓄，并且還要背負二三十年的房貸。也就是說，房子就是一個家庭最重要的財富。在這種情況下，不管是投資客還是剛需購房者都不希望自己買了房子之后，房價出現(xiàn)下跌的情況。所以，對于目前準備購房的人們來說，他們一邊想購買房子，一邊又擔心房價會繼續(xù)下跌，如果不買房子，也擔心房價會繼續(xù)上漲。

　　那么，如果今年不買房子，未來五年房價走勢如何？5年后是買不起還是隨便挑？*和馬光遠看法一致。

　　第一：*看漲一二線城市房價，不看好三四線房價

　　在2013年的一次電視節(jié)目上。*在現(xiàn)場觀眾的提問下，回答了他對未來10年房價走勢的看法。*認為，未來10年一二線熱點城市的房價還會有繼續(xù)上漲的空間，這是因為一二線熱點城市一直有大量人口流入，隨著人口的不斷流入，人們對住房的需求也會不斷增加，房價也會因此而繼續(xù)上漲；而對于三四線城市，由于人口不斷流失，未來房價上漲的空間會非常有限。

　　現(xiàn)在距離2013年已經(jīng)過去8年了，回頭看看*對房價的預測，人們會發(fā)現(xiàn)*只預測了一半，一二線熱點城市的房價走勢*預測對了，而對于三四線城市房價*卻預測錯了。那么，*真的預測錯了嗎？很多專業(yè)人士對此有著不同的看法，因為他們認為*并沒有預測錯，只是*忽略了政策對房價走勢的影響。在過去幾年里，三四線城市房價之所以能夠出現(xiàn)這么大的漲幅，主要原因就是棚改貨幣化政策的影響，因為棚改貨幣化安置政策的影響，大量資金流入三四線城市的樓市，并且大大增加了房地產(chǎn)拆遷戶的購買力，這很大程度上推動了房價的上漲。而目前隨著棚改貨幣化政策被舊改政策取代，三四線城市的樓市就失去了資金和人口的支撐，目前已經(jīng)有三四線城市的房價出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象。因此，未來依然可以用*一席話來看待房價走勢。

　　第二：馬光遠認為未來的樓市只會有三個20%

　　過去馬光遠一直都是看漲房價的，但是隨著樓市調(diào)控政策不斷收緊，馬光遠對樓市的看法也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。馬光遠認為，未來的樓市只會有三個20%，即20%的城市、20%的房企、20%的樓盤。只有這三個20%才會有投資價值，剩下的房子都將失去投資屬性�？梢钥闯�，馬光遠并沒有一棒子打死樓市的發(fā)展，只是認為現(xiàn)在的樓市已經(jīng)發(fā)生了嚴重的分化，只會有少量的房子未來還具有投資價值。

　　對于這3個20%，指的就是少數(shù)發(fā)展?jié)摿Υ蟮囊欢�線熱點城市、少數(shù)口碑比較好的房企的樓盤以及少數(shù)品質(zhì)好的樓盤�？梢钥闯�，這些房子都是人們需求量比較大的，特別是品質(zhì)好的中高端住宅，隨著人們經(jīng)濟條件的好轉(zhuǎn)，未來人們對這類房子的需求量將越來越大。

　　總結：可以看出，雖然*和馬光遠對樓市的觀點不同，但是中心思想還是有著異曲同工之妙。也就是說，未來一二線熱點城市的房子和品質(zhì)好的房子的房價還有繼續(xù)上漲的空間，未來5年可能會更加買不起。而對于人口不斷流失的三四線城市，隨著人口不斷流失，房價也會根據(jù)真實的供需關系慢慢回歸合理水平。因此在5年后，以后三四線城市的房子，就可能會面臨隨便挑的局面。

　　對于未來幾年的房價走勢，你有何看法呢？