住房按揭貸款最快一周放貸 按揭貸款額度充足，積極信號(hào)頻現(xiàn)

　　日前從某股份行地方分行人士處獲悉，今年3月初，該行總行要求各分行加大對(duì)重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、大型二手房中介公司營(yíng)銷房貸業(yè)務(wù)，加大按揭貸款投放規(guī)模。

　　記者調(diào)研北京多家銀行發(fā)現(xiàn)，各家銀行目前住房按揭貸款額度充足，投放速度加快，部分銀行最快可以半天之內(nèi)審批、一周之內(nèi)放貸。

　　按揭貸款額度充足

　　工商銀行北京分行一位客戶經(jīng)理對(duì)記者透露：“目前住房按揭貸款額度充足，若客戶符合貸款條件、攜帶資料齊全，最快可以在半天之內(nèi)進(jìn)行審批，通過(guò)審核后，一周之內(nèi)就可以放貸。”

　　“去年年底貸款額度較緊，一般都需要兩三個(gè)月，現(xiàn)在最快兩三周內(nèi)就能到賬，最慢也只需要一個(gè)月。”農(nóng)業(yè)銀行北京分行一名員工表示，目前住房按揭貸款投放速度有所加快。

　　中國(guó)銀行個(gè)貸部一名客戶經(jīng)理也表示，目前其經(jīng)手客戶，在資料齊全情況下，大約可以一周內(nèi)完成審批，之后一周內(nèi)完成放貸。

　　對(duì)于近期貸款投放速度加快的原因，渤海銀行北京分行客戶經(jīng)理告訴記者，每年年初是資金寬裕的時(shí)期，目前自家銀行住房按揭貸款額度充足，其他各家銀行情況也基本相同。

　　江蘇銀行北京分行某人士直言：“今年并不存在額度緊張的問(wèn)題，今年二季度客戶可以放心申請(qǐng)貸款。”

　　不過(guò)，各家銀行分支機(jī)構(gòu)情況有所不同。有銀行客戶經(jīng)理向記者表示，目前沒(méi)有感覺(jué)到按揭貸款投放力度加大的情況，也沒(méi)有接到內(nèi)部政策調(diào)整的通知，審批流程和往常一樣，大約一個(gè)月之內(nèi)可以完成放貸。

　　積極信號(hào)頻現(xiàn)

　　記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，不僅住房按揭貸款投放力度有所加大，受積極政策影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸、并購(gòu)貸款投放近期也頻現(xiàn)利好。

　　3月16日，國(guó)務(wù)院金融委召開(kāi)專題會(huì)議，研究當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)和資本市場(chǎng)相關(guān)問(wèn)題，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，會(huì)議指出，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。銀保監(jiān)會(huì)提出，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　3月14日，興業(yè)銀行在全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)成功發(fā)行了400億元金融債券，其中100億元將用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款投放。此前，福州萬(wàn)科已獲興業(yè)銀行并購(gòu)貸款近30億元，用于支持福州萬(wàn)科通過(guò)股權(quán)收購(gòu)、整體操盤(pán)的方式補(bǔ)充在建項(xiàng)目資金。

　　據(jù)記者梳理，目前已有招商銀行、平安銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行等銀行提供并購(gòu)融資支持，受益的房地產(chǎn)企業(yè)涉及華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、萬(wàn)科、碧桂園、美的置業(yè)、建發(fā)地產(chǎn)等房地產(chǎn)企業(yè)。

　　總體偏審慎 風(fēng)險(xiǎn)可控

　　對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的融資，金融機(jī)構(gòu)整體審慎。

　　一家民營(yíng)房企地方融資業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和并購(gòu)貸款受到了政策面的大力支持，但資金能否下達(dá)企業(yè)和市場(chǎng)行為有關(guān)，總體來(lái)看，銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資依然十分審慎。

　　至于外界關(guān)心的房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)敞口的問(wèn)題，招商銀行、平安銀行日前發(fā)布的2021年年報(bào)顯示，截至2021年，兩家銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額和不良貸款率有所提升，但整體保持在較低水平。

　　圖片來(lái)源：招商銀行2021年年報(bào)

　　圖片來(lái)源：平安銀行2021年年報(bào)

　　中國(guó)平安首席投資執(zhí)行官（擬任）鄧斌日前在2021年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)表示，平安保險(xiǎn)集團(tuán)的不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)敞口可控，控制在合理區(qū)間。未來(lái)，平安集團(tuán)會(huì)做符合國(guó)家政策導(dǎo)向的不動(dòng)產(chǎn)投資，其中包括碳中和數(shù)字經(jīng)濟(jì)、醫(yī)療健康等相關(guān)概念的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，保障性廉租房，保障性租賃住宅等這類與國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)板塊。